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文章目錄

• 海帝-基本資訊
  海帝-銷售資訊
  海帝-社區規劃
  海帝-建築設計
  海帝-交通與周邊機能
  海帝-建案特色
  海帝-社區規劃與格局分析
  海帝-周邊比價與建議

 

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海帝-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(65、80坪)、四房(102坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：新北市淡水區中正東路一段105巷1~15號
 

 

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海帝-銷售資訊

建案單價：40~48 萬/坪
車位價格：200~240 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2388~4888 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市淡水區淡金路79巷18號（蘊泉庄）
 

 

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海帝-社區規劃

公設比：32%
建蔽率：37.46%
基地面積：1101.7坪
車位配比：1:1.15
車位規劃：平面式229個
棟戶規劃：1幢，2棟，200戶住家
樓層規劃：地上27層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：87淡建字第00993-07號
使用執照：99淡使字第00378號
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV
特色說明：

紅樹林海景第一排，270度無垠海景，景觀稀有絕版
戶戶溫泉到府，健康養生
千坪頂級休閒會館，包含泳池、健身房、SPA池
純鋼骨SS建築，嵌在岩盤的永固根基，安全穩固
DECK休閒設計，超低公設比
基地抬高12米，氣勢居高臨下
 

 

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海帝-建築設計

投資建設：兆益地產股份有限公司
營造公司：家甫營造股份有限公司
企劃銷售：兆益地產股份有限公司
建築設計：元宏聯合建築師事務所
 

 

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海帝-交通與周邊機能

捷運系統：紅樹林捷運站步行10分鐘
其他方式：丹霞灣公車站步行2分鐘，公車路線：F101、F107
學區：鄧公國小、文化國小
超商/賣場：美廉社、全聯福利中心、家樂福
傳統市場：三友黃昏市場
公共建設：紅樹林生態步道
熱門商圈：大都會廣場
醫療機構：馬偕醫院淡水分院
 

 

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海帝-建案特色

「海帝」位於淡水紅樹林核心地段，最大特色在於其無可取代的景觀優勢。基地居高臨下，享有270度環景視野，涵蓋觀音山、淡水河、紅樹林溼地與漁人碼頭夕陽等自然景致，遠眺關渡大橋與陽明山系，景觀稀有且幾乎絕版。相較於淡水其他建案，「海帝」位於景觀第一排，視野不受遮擋，推窗即可融入自然生態，特別適合追求寧靜與美景的買家，如科技業高管、醫師或退休公職人員。

另一亮點為戶戶溫泉到府。建商開挖地底1550米，引進含鐵質的美人湯溫泉，每戶配備降版大浴池，讓住戶在家即可享受紓壓泡湯的奢華體驗。這在淡水地區屬罕見特色，結合景觀優勢，為住戶打造養生與休閒兼具的生活方式。此外，建案採用SS純鋼構建築，基樁深入岩盤15米，搭配GRC預鑄工法，具備優異的耐震、防水、隔音與隔熱性能，確保建築安全與長久耐用。

交通便利性也是「海帝」的加分項目。基地鄰近紅樹林捷運站與淡海輕軌竿蓁林站，捷運直達台北市區商圈約30分鐘，車程10至15分鐘可抵北投或士林生活圈。淡水北側快速道路已獲55億元經費，將於未來動工，進一步縮短雙北通勤時間。雖然位於純住宅區，周邊商業機能稍弱，但距離全聯購物中心僅1.5公里，淡水舊市區與竹圍商圈也在5分鐘車程內，生活所需一應俱全。

公設規劃則展現建案的高端定位。1500坪觀海會所包含戶外泳池、室內溫泉池、Spa水療池、健身房、KTV與閱覽室等設施，每項皆配置大面積落地窗，讓住戶在休閒時也能飽覽淡水河與紅樹林景致。低公設比與高得房率設計，使室內空間更顯寬敞，實際使用面積超越同坪數產品。此外，建案已完工為新成屋，購屋者可立即入住，免除預售屋延遲交屋的風險，建築品質也能親自驗證。

然而，建案的純住宅區定位可能為其短板。周邊商業活動較少，需仰賴車程或捷運前往淡水舊市區或竹圍商圈採買，對於偏好熱鬧市區生活的買家可能稍顯不便。但對於重視寧靜與生態環境的住戶而言，這反而是優勢，確保居住環境清幽且私密。

 

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海帝-社區規劃與格局分析

「海帝」基地面積約1101.7坪，規劃A、B兩棟地上27層、地下5層的電梯大樓，共200戶住家，無店面設計，維持社區的純住宅氛圍。每層4戶，配置2部電梯，梯戶比低，確保住戶進出便利。全坡道平面車位一戶一配，停車無虞。公設比約32%，相較同級建案偏低，搭配高得房率設計，讓室內實際使用空間更為寬敞。作為新成屋，建案已完工，購屋者可直接檢視建築品質與公設細節，降低購屋風險。

公設規劃為建案一大亮點，總面積近1500坪，集中在1至2樓，犧牲精華店面價值，打造高端休閒空間。設施包括戶外泳池、室內溫泉池、Spa水療池、健身房、KTV、交誼廳、閱覽室與觀景平台，皆以大面積落地窗設計，讓住戶在使用時能同時欣賞淡水河出海口與紅樹林生態景觀。戶外泳池與觀景平台更直接面向山海景致，提供住戶豪華的視覺享受。這些設施不僅提升生活品質，也成為住戶招待親友、聯繫感情的理想場所。

格局方面，「海帝」主力戶型為65坪與80坪，針對大坪數需求家庭設計。65坪戶型規劃3房2廳2衛，客餐廳採開放式設計，空間通透且採光充足。每間臥室均為雙人房規格，適合小家庭或三代同堂。270度環景陽台是此戶型的亮點，住戶可從客廳、臥室與陽台飽覽山海河景，搭配低檯度大面開窗，視野無遮擋。戶戶溫泉浴池進一步提升居住體驗，特別適合重視養生與休閒的買家。

80坪戶型則規劃3間主臥與4間衛浴，適合人口較多的家庭或重視隱私的買家。每間主臥均配備獨立衛浴，確保各成員的私人空間。客餐廳同樣採開放式設計，空間寬敞，適合家庭聚會或親子互動。環景陽台與大面開窗設計，讓每一戶都能享有270度景觀，陽台空間足以作為休閒區使用。兩種戶型皆配備溫泉浴池，結合景觀與養生功能，打造頂級居住體驗。

建築工法方面，「海帝」採用SS鋼骨結構，基樁深入岩盤15米，搭配制震科技與GRC預鑄工法，兼顧耐震與隔音、隔熱效果。戶內低檯度窗戶與大面積開窗設計，確保四季景觀融入室內，陽台與客廳的景觀棧板進一步提升視覺享受。整體而言，建案在格局與公設上的用心，充分滿足高端買家的需求，特別適合追求大空間與景觀的家庭。

 

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海帝-周邊比價與建議

淡水紅樹林房市近年因供應量大而面臨賣壓，根據內政部統計，2018年淡水餘屋量高達1.4萬戶，部分建案房價甚至下修6成。然而，「海帝」憑藉景觀第一排與溫泉特色，仍維持較高單價，2023年開賣時每坪牌價約38至45萬元，總價範圍約1278萬至3511萬。以65坪戶型為例，總價約2470萬至2925萬；80坪戶型則約3040萬至3600萬。相較之下，區域內其他建案如「湯泉紅樹林」開價約930萬起（2房至套房），或「好風光II」每坪36至42萬（2至3房），價格明顯低於「海帝」，但景觀與公設規格遠不及。

鄰近建案「富陽海悅」（屋齡21年）與「海頓」（屋齡7年）位於紅樹林站周邊，總價約798萬至2280萬，坪數涵蓋32至102坪。這些建案多為中古屋，缺乏溫泉與高端公設，景觀視野也受限，難與「海帝」的新成屋定位相比。「鄉林山海滙」等新興建案則以中小坪數為主，總價較低，但景觀與設施規格無法匹敵「海帝」。整體而言，「海帝」的價格反映其稀有景觀與豪華配置，適合預算充足的高端買家。

購屋建議方面，若重視絕版景觀與養生功能，「海帝」是紅樹林地區的頂尖選擇，特別適合自住型買家，如退休人士或重視生活品質的家庭。65坪戶型性價比相對較高，空間適中且總價較80坪親民，適合小家庭或三代同堂。投資型買家需謹慎，淡水房市賣壓仍存，短期內資本利得空間有限，建議以長期持有為主，待淡水北側快速道路完工後，區域交通改善可能帶動增值。

議價策略上，鑑於淡水餘屋量大，買家可參考區域行情，爭取5%至10%的折扣，特別是65坪戶型，因需求較廣，議價空間可能較小。購屋前建議實地考察，確認景觀視野與公設品質，並評估周邊商業機能是否滿足需求。若偏好熱鬧生活圈，可考慮淡水舊市區或竹圍商圈的建案，價格更親民但景觀稍遜。總體而言，「海帝」以其稀有地段與高端定位，適合追求頂級居住體驗的買家，購屋決策應以自住需求與長期價值為優先考量。

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