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文章目錄

• 鑽石麗都-基本資訊
  鑽石麗都-銷售資訊
  鑽石麗都-社區規劃
  鑽石麗都-建築設計
  鑽石麗都-交通與周邊機能
  鑽石麗都-建案特色
  鑽石麗都-社區規劃與格局分析
  鑽石麗都-周邊比價與建議

 

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鑽石麗都-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：四房(67坪)、五房(92坪)、四房(52坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：新北市淡水區中山北路二段189巷15弄25號
 

 

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鑽石麗都-銷售資訊

建案單價：38~39 萬/坪
車位價格：150~180 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2700~4000 萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市淡水區淡金路二段201號（輕軌新市一路站及24小時麥當勞旁）
 

 

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鑽石麗都-社區規劃

公設比：29~30%
建蔽率：30.36%
基地面積：590.91坪
車位配比：1:1.4
車位規劃：平面式77個
棟戶規劃：1幢，1棟，55戶住家
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西
物業公司：東茂大樓管理顧問股份有限公司
管委會：已成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：97淡建字第00606-02號
使用執照：103淡使字第00189號
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、信箱區、曬被區、撞球室、後花園、垃圾處理室加冷藏設備、休閒步道
 

 

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鑽石麗都-建築設計

投資建設：總廣建設股份有限公司
營造公司：采盟營造股份有限公司
企劃銷售：總廣建設股份有限公司
建築設計：昌瑜建築師事務所
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

 

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鑽石麗都-交通與周邊機能

捷運系統：淡水輕軌新市一路站、淡水輕軌行政中心站（步行10分鐘以內）
車程3分鐘可至淡金路連結往台北市區平面道路
學區：新市國小、正德國中
超商/賣場：寶雅、燦坤、全國電子、家樂福超市、全聯福利中心
傳統市場：三友黃昏市場
公共建設：淡水運動中心、新市鎮兒童公園
熱門商圈：水碓商圈、淡水老街
醫療機構：淡水馬偕醫院
政府機構：淡水綜合行政中心
其他配套：各大銀行、兒童公園、萬坪公園
 

 

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鑽石麗都-建案特色

「鑽石麗都」位於淡海新市鎮的核心地帶，地理位置優越，結合靜巷的寧靜與便利的生活機能。其最大特色之一是鄰近新市國小，步行僅需8分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，上下學路程安全且便利。該建案周邊街廓整齊，多為新興大樓社區，居住環境現代化且具發展潛力。交通方面，步行10分鐘即可抵達淡海輕軌新市一路站，輕鬆銜接北捷紅樹林站，對於通勤族而言，進出台北市區相對便利。此外，生活機能完善，中山北路與新春街等主幹道商家雲集，全聯等連鎖店進駐，滿足日常採買需求。休閒方面，僅1分鐘步行即可到達淡海新市鎮兒童樂園，親子活動空間充足，增添生活樂趣。

在建案設計上，「鑽石麗都」以低公設比（29~30%）為亮點，相較於市場上動輒35%以上的公設比，此案讓購屋者能享有更實在的室內空間。總戶數僅55戶，屬於小社區規劃，出入單純，住戶隱私度高，適合偏好低密度居住環境的家庭。車位配比達1:1.4，支持一戶多車需求，對於換屋族而言實用性強。部分戶別（A、B戶）室內無柱設計，提升空間坪效，方便後續裝潢與傢俱配置，展現高機能性。然而，C、D戶別因室內有柱，空間規劃稍受限制，需仰賴專業裝潢來優化使用效率。

整體而言，「鑽石麗都」以其優越的地理位置、低公設比與高坪效格局，成功吸引換屋族群的關注。建案結合學區、交通與休閒優勢，適合注重生活品質與家庭需求的購屋者。惟部分戶別的格局限制，可能需要購屋者在選戶時多加比較，以確保符合個人需求。

 

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鑽石麗都-社區規劃與格局分析

「鑽石麗都」基地面積約590.91坪，規劃為地上15層、地下3層的建築，總戶數55戶，屬小規模社區，管理相對單純，住戶間互動緊密。公設比控制在29~30%，低於市場平均，讓購屋者能享有更大比例的室內使用空間。公共設施包括交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、後花園等，種類多元但不過於繁雜，兼顧實用性與維護成本。停車位共77個，車位配比1:1.4，滿足多車家庭需求。單層配置四戶，搭配兩部電梯，梯戶比為1:2，屬低梯戶比，等候時間短，居住舒適度高。

格局方面，建案提供4房（52坪、67坪）與5房（92坪）兩大類型，鎖定換屋族群。A、B戶為對稱格局，享有三面採光，通風與採光條件優異，室內無柱設計讓空間運用更靈活，適合需要開放式規劃的家庭。例如，餐廳旁的小次臥可改為書房或收納空間，提升機能性。C、D戶則為雙面採光，室內有柱，空間規劃稍受限制，需透過裝潢調整，例如利用柱體作為隔間或收納設計，以化解視覺與實用上的影響。整體而言，A、B戶的坪效與格局設計更具優勢，適合重視空間彈性的購屋者。

從社區管理角度看，小社區的低總戶數有利於住戶共識形成，公設維護費用分攤壓力也相對較低。梯戶比與車位配比的優勢進一步提升居住品質，特別適合重視隱私與便利性的家庭。惟C、D戶的柱體設計可能影響部分購屋者的選擇，建議看屋時實際走訪，確認格局是否符合需求。

 

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鑽石麗都-周邊比價與建議

淡海新市鎮近年房市蓬勃發展，中山北路二段一帶因靠近市中心，生活機能成熟，房價相對穩定。「鑽石麗都」定位為中大坪數換屋產品，目標客群為家庭人口較多的自住客。相較於周邊建案，其低公設比與高坪效格局具競爭力。周邊新成屋案多以40~60坪為主，價格約每坪35~45萬元，豪宅型建案則可能突破50萬元。鑽石麗都以52坪起跳，價格預估落在區域中高價位，適合預算較充裕的換屋族。

與鄰近建案相比，「鑽石麗都」的學區與交通優勢突出，步行可達新市國小與輕軌站，生活便利性高。然而，新市國小為滿額學校，購屋者需注意入籍時間，以確保子女入學資格。周邊商業機能完善，全聯與中小型商家提供充足採買選擇，兒童樂園則為親子家庭加分。惟國中學區（正德國中）需車行4分鐘，對於無車家庭可能稍有不便。

購買建議方面，A、B戶因三面採光與無柱設計，適合重視空間機能的家庭，特別是人口數較多的換屋族。可考慮將次臥改為書房或收納空間，提升使用彈性。C、D戶因有柱，建議預留裝潢預算，透過設計化解空間限制。整體而言，「鑽石麗都」適合追求生活品質、重視學區與低密度居住環境的家庭。購屋前建議實地走訪，確認戶別格局與周邊機能是否符合需求，並與區域內其他建案比較，確保投資價值最大化。

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