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文章目錄

• 水天靚-基本資訊
  水天靚-銷售資訊
  水天靚-社區規劃
  水天靚-建築設計
  水天靚-交通與周邊機能
  水天靚-建案特色
  水天靚-社區規劃與格局分析
  水天靚-周邊比價與建議

 

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水天靚-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26.69~31.24坪)、三房(43.28~44.28坪)、開放格局(67.08~69.1坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運
基地地址：新北市淡水區沙崙路315-321之3號
 

 

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水天靚-銷售資訊

建案單價：34.5~43.2 萬/坪
車位價格：170~190 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1072~2988 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區新民街一段163號
 

 

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水天靚-社區規劃

公設比：33~36%
建蔽率：43.95%
基地面積：574.01坪
車位配比：1:0.89
車位規劃：平面式63個
棟戶規劃：3幢，7棟，66戶住家，1戶店面，4戶透天住家
樓層規劃：地上8、9層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：107淡建字第00276-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花廚具 衛浴：TOTO 其他：PANASONIC暖風機
公共設施：接待大廳、信箱區、多功能活動中心
 

 

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水天靚-建築設計

投資建設：麥當勞建設股份有限公司
營造公司：松銘營造股份有限公司
企劃銷售：欣春廣告股份有限公司
建築設計：張智穗建築師事務所
公設設計：山水木室內裝修設計有限公司
 

 

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水天靚-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌濱海沙崙站、輕軌台北海洋大學站（步行約8~10分鐘）
學區：天生國小、淡水國中
超商/賣場：家樂福、全聯
傳統市場：三友黃昏市場
公共建設：淡水北海岸社會福利大樓
熱門商圈：中山路商圈、沙崙路商圈（步行約8分鐘）
醫療機構：淡水馬偕醫院
政府機構：市民聯合行政中心
其他配套：美麗新廣場
 

 

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水天靚-建案特色

「水天靚」位於新北市淡水區沙崙路，地理位置優越，最大亮點在於其便捷的交通與完善的生活機能。建案距離淡海輕軌海洋大學站僅8分鐘步行距離，輕軌串聯淡水市區與捷運紅線，方便通勤族前往台北市中心。同時，淡海輕軌的通車不僅提升區域交通便利性，也帶動周邊房市發展潛力，吸引首購族與投資客目光。

生活機能方面，建案周邊配套成熟。步行8分鐘可達沙崙夜市，提供豐富的美食與日常採買選擇；同樣距離內還有家樂福超市，滿足家庭採購需求。教育資源方面，車行3分鐘可到天生國小，8分鐘到淡水國中，學區便利性適合有學齡孩童的家庭。此外，步行6分鐘即可抵達滬尾砲台公園，園內綠地與歷史景點兼具，適合親子休閒或運動，增添居住環境的舒適度。

建案本身的設計亦有亮點。大樓外觀現代簡約，融入淡水在地海洋元素，視覺上清新明亮。產品規劃多元，涵蓋透天與大樓，滿足不同客群需求。大樓戶型以2房（26-31坪）與3房（30-44坪）為主，適合小家庭或新婚夫妻。特別是B、C區採低梯戶比（1:2），電梯等待時間短，出入單純，提升居住品質。相較之下，A區梯戶比為1:4，屬高梯戶比，可能在尖峰時段略顯擁擠。

然而，建案也存在一些需注意之處。休閒設施相對簡單，僅包含接待大廳、信箱區與多功能活動中心，對於重視社區設施的買家來說，可能稍嫌不足。此外，公設比介於33-36%，在同類型建案中偏高，可能壓縮實際使用坪數。整體而言，「水天靚」憑藉交通便利性、完善生活機能與多元戶型，適合重視生活品質與通勤效率的購屋族群，但設施與公設比的限制需納入考量。

 

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水天靚-社區規劃與格局分析

「水天靚」基地面積1025坪，屬中型社區，規劃116戶住家、4戶透天與2戶店面，規模適中，兼顧社區管理便利性與居住氛圍。大樓部分為地上8至9層，地下3層，設有112個平面式車位，車位配比為1:0.91，意味部分住戶可能無法分配專屬車位，對於有車家庭需特別注意。公設比33-36%，雖在合理範圍，但相較低公設比建案，實際室內空間略受壓縮。

社區設施方面，僅提供接待大廳、信箱區與多功能活動中心，功能偏基礎。相較於大型社區常見的健身房、泳池或閱覽室等設施，「水天靚」的公設配置顯得簡約，適合不依賴社區設施的務實型買家。然而，對於重視公設多元性的家庭，可能需調整使用習慣或尋找外部休閒資源補足。

格局規劃是「水天靚」的另一特色。大樓戶型分為2房（26-31坪）與3房（30-44坪），提供靈活選擇。A區每層4戶，梯戶比1:4，屬高梯戶比，適合預算有限的首購族，但電梯使用頻率較高，可能影響出入效率。B、C區則為每層2戶，梯戶比1:2，屬低梯戶比，電梯使用更為舒適，且B1、B2、C1、C2戶型均為雙面採光，通風與採光條件優異，適合重視居住品質的買家。

以A1戶為例，其格局方正，柱位於進門口與客廳一角，透過裝潢可轉化為電視牆或收納空間，空間利用率高，適合重視坪效的買家。B、C區戶型則因雙面採光與低梯戶比，居住舒適度更高，但價格可能相對較高。整體而言，社區規劃以實用為主，格局設計靈活，適合不同需求的購屋族群，但車位不足與公設簡單的限制，需納入購屋評估。

 

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水天靚-周邊比價與建議

「水天靚」位於淡水區沙崙路，周邊以中古大樓為主，市容簡潔，屬純住宅區，生活步調悠閒。淡水區近年受惠輕軌通車，房價穩中有升，但相較於新店、三重等新北市核心區域，仍具價格優勢。根據市場資料，淡水區新案均價約每坪40-50萬元，中古大樓則在每坪30-38萬元。「水天靚」因位處輕軌站周邊，且為新案，預估價格落在每坪45-50萬元區間，略高於區域均價，但交通與機能優勢支撐其價值。

相較鄰近建案，「水天靚」的價格定位合理。淡海新市鎮內的其他新案，如「海洋都心」或「淡海新天地」，均價約每坪43-48萬元，但多數基地較大，公設比略低（30-33%），設施也更豐富。相較之下，「水天靚」公設比偏高且設施簡單，可能在長期保值性上稍遜，但其輕軌站近與中小坪數的優勢，適合首購族或小家庭。

購買建議方面，若重視空間坪效與預算控制，A1戶型是理想選擇，其格局方正，空間利用率高，適合新婚夫妻或單身族群。若追求居住舒適度，B、C區的雙面採光戶型與低梯戶比更具吸引力，適合有穩定收入的小家庭。惟需注意車位配比不足，購屋前應確認車位分配方式。此外，公設比偏高可能影響實際使用空間，建議實地看屋確認格局與公設配置是否符合需求。

對於投資客而言，「水天靚」位於輕軌沿線，具備交通題材與未來發展潛力，出租需求穩定，適合中長期持有。然而，淡水區房價成長幅度相較新北核心區較緩，投資回報需耐心等待。整體而言，「水天靚」以交通便利與生活機能為賣點，適合自住型買家，但購屋前應權衡設施、車位與公設比的限制，確保符合個人需求。

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