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文章目錄

• 鴻灃COMO-基本資訊
  鴻灃COMO-銷售資訊
  鴻灃COMO-社區規劃
  鴻灃COMO-建築設計
  鴻灃COMO-交通與周邊機能
  鴻灃COMO-建案特色
  鴻灃COMO-社區規劃與格局分析
  鴻灃COMO-周邊比價與建議

 

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鴻灃COMO-基本資訊

建案名稱：鴻灃COMO
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~27坪)、三房(32~37坪)、2+1房(28~30坪)、3+1房(38~40坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市淡水區新市二路一段與崁頂五路交叉口
 

 

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鴻灃COMO-銷售資訊

建案單價：34~36萬/坪
車位價格：160~180萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1100~1450萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市淡水區新市二路三段與沙崙路一段交叉口
 

 

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鴻灃COMO-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：34.98%
基地面積：2953.22坪
車位配比：1:1.08
車位規劃：平面式526個
棟戶規劃：1幢，6棟，472戶住家，15戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：109淡建字第00522-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：林內三機，衛浴：CASSINA卡西尼，五金：CASSINA卡西尼
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
 

 

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鴻灃COMO-建築設計

投資建設：鴻灃建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：圓石灘團隊-元石灘廣告
建築設計：曾聰憲建築師事務所
景觀設計：御馨空間設計
公設設計：仰石景觀有限公司
燈光設計：曾聰憲建築師事務所
 

 

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鴻灃COMO-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌綠山線、輕軌藍海線
高速公路：國道一號
快速道路：61快速道路、64快速道路
其他方式：公車
學區：淡海雙語國小、正德國中
超商/賣場：家樂福(淡新店)、全聯(沙崙店)
公共建設：淡江大橋
熱門商圈：美麗新廣場、沙崙商圈
醫療機構：馬偕紀念醫院
政府機構：淡海市民活動中心、市民聯合服務中心
其他配套：吾米幼兒園、公23-輕軌公園、新濱公園、台2乙自行車道、新市鎮寵物公園
 

 

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鴻灃COMO-建案特色

「鴻灃COMO」位於淡海新市鎮西側海灣區，基地為方正的雙面臨路角地，占地近3000坪，是2023年底區域內少見的大型指標建案。其地理位置得天獨厚，前望海堤區，部分中高樓層戶別享有遠眺海景的優勢；右側與知名社區「宏盛水悅」相鄰，部分戶別可俯瞰其寬敞中庭花園，棟距達80至90公尺，視野開闊，居住體驗舒適。建案與海堤區直線距離不到600公尺，尚未有前方建地開發，景觀優勢明顯。

交通方面，建案距離淡海輕軌台北海洋大學站約車程5分鐘，輕軌系統串聯淡水老街與台北市區，方便通勤與休閒出行。生活機能完善，車程5分鐘內可達家樂福、美麗新廣場商圈，7分鐘到全聯，滿足日常採買需求。教育資源方面，淡海雙語國小車程僅3分鐘、正德國中9分鐘，特別是淡海國小的啟用，解決了區域學額不足問題，對年輕家庭極具吸引力。休閒設施包括步行12分鐘的公23輕軌公園與4分鐘的新濱公園，綠地資源豐富，適合親子活動與運動。

建案由鴻灃建設開發，隸屬寶佳機構，品牌信譽良好，強調高性價比與實用性。住宅總戶數472戶，搭配15戶店面，規劃6棟地上15層、地下3層的電梯大廈，預計2025年完工。車位配置為全坡道平面車位526個，售價160至180萬元，配比1:1.08，幾乎每戶可擁有一車位，符合現代家庭需求。公設比約33.5%，提供多元設施如接待大廳、空中花園、健身房、桌球室、瑜伽教室與廚藝教室，滿足不同年齡層居民的休閒與社交需求。建案外觀設計現代簡約，融入淡海新市鎮整齊街廓，居住氛圍寧靜舒適。

然而，建案也存在部分限制，例如部分戶別衛浴無開窗，需依賴排風系統保持乾燥，可能影響通風效果。此外，部分棟別梯戶比略高，尖峰時段可能需較長等待電梯時間。整體而言，「鴻灃COMO」以其優越位置、完善機能與親民價格，成為淡海新市鎮中適合首購族的理想選擇。

 

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鴻灃COMO-社區規劃與格局分析

「鴻灃COMO」的社區規劃以大型社區為定位，總戶數487戶（472戶住宅、15戶店面），基地規模近2953坪，興建6棟地上15層、地下3層的電梯大廈。社區採雙面臨路設計，街廓方正，道路筆直，營造舒適的居住氛圍。車位規劃為全坡道平面車位526個，配比1:1.08，確保每戶至少一車位，車位預留充電槽線，符合未來電動車趨勢。公設比約33.5%，設施豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室與廚藝教室，滿足居民多元生活需求。

住宅標準層分為兩類格局：A/C/D/F棟為4至5併雙梯，梯戶比1:2至1:2.5，屬低至一般水準，電梯效率較高；B/E棟為7併雙梯，梯戶比1:3.5，略高，可能在上下班尖峰時段需較長等待時間。格局規劃以自住為主，涵蓋2房（22至30坪）、2+1房（28坪）、3房（32至38坪）及3+1房（38至40坪），最小坪數22坪，適合小家庭或單身族群，最大坪數40坪，滿足首換族需求。

格局設計注重實用性，所有戶別均無暗廳暗房，確保採光與通風。具體戶型分析如下：A1/A6/F1/F6為對稱三房，空間分配均衡；A3/F3為小坪數二房，適合單身或小家庭；C2/D5為對稱三房，臥室皆達雙人房標準，且雙衛浴具開窗設計，通風良好；B5/B6/E3/E5為相似二房，適合新婚族群；B7/E2為對稱三房，空間寬敞。戶型多樣，部分戶別如C2/D5提供雙衛浴配置，增加使用彈性，部分三房戶型則強調臥室空間充足，滿足家庭成長需求。

缺點在於部分戶別衛浴無開窗，需仰賴排風系統，可能影響長期使用體驗。此外，B/E棟的高梯戶比可能對追求效率的住戶稍有不便。整體而言，社區規劃兼顧實用與舒適，格局設計靈活，適合不同族群的居住需求。

 

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鴻灃COMO-周邊比價與建議

「鴻灃COMO」的價格定位在淡海新市鎮中具競爭力，2023年底預售開賣時，每坪牌價約34至36萬元，實價登錄成交均價約29至32.9萬元，總價範圍760至1590萬元。相較於淡海新市鎮其他建案，如「鴻灃青」（均價約29至33萬元/坪，總價863至1595萬元，坪數26至47坪），「鴻灃COMO」在價格上略高，但提供更大型的社區規模與豐富公設，性價比仍具優勢。區域內其他建案，如「宏盛水悅」，因屋齡較老且為二手市場，成交均價約25至28萬元/坪，適合預算有限的買家，但公設與新穎度不如新案。

淡海新市鎮的房價親民，吸引大量首購族，崁頂里人口已超2.5萬，區域發展穩定。與淡水老街或台北市區相比，淡海新市鎮均價低約20至30%，適合小資族與年輕家庭。購買建議方面，對於預算有限的小資族，推薦A3/C3/D3/F3戶型（22至26坪二房），總價約760至900萬元，無暗廳暗房且具雙衛浴配置，適合單身或新婚族群，投資自住皆宜。若為首換族或三口之家，建議選擇C2/D5戶型（36至38坪三房），總價約1100至1300萬元，三臥室空間充足，雙衛浴開窗設計提升居住品質，適合長期居住。

購買時需注意，部分戶別衛浴無開窗，長期通風可能需額外維護成本；B/E棟梯戶比高，尖峰時段電梯效率需納入考量。投資角度看，淡海新市鎮人口持續流入，輕軌與學校等機能完善，房價具增值潛力，適合中長期持有。建議購屋前實地考察接待會館，並參考實價登錄數據，確保價格合理性。整體而言，「鴻灃COMO」以其優越位置、完善規劃與親民價格，是淡海新市鎮中值得考慮的高性價比選擇。

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