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文章目錄

• 兆美萬海-基本資訊
  兆美萬海-銷售資訊
  兆美萬海-社區規劃
  兆美萬海-建築設計
  兆美萬海-交通與周邊機能
  兆美萬海-建案特色
  兆美萬海-社區規劃與格局分析
  兆美萬海-周邊比價與建議

 

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兆美萬海-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年12月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：1+1房(23、27坪)、2+1房(42坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、景觀宅
基地地址：新北市淡水區望高樓段535、535-1地號
 

 

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兆美萬海-銷售資訊

建案單價：40~55萬/坪
車位價格：190~230萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~2400萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市淡水區濱海路三段25號旁
 

 

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兆美萬海-社區規劃

公設比：34.3%
建蔽率：39.49%
基地面積：1624.28坪
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式207個
棟戶規劃：2幢，4棟，168戶住家，14戶一般旅館
樓層規劃：地上20層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：110淡建字第00001-03號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機、櫻花廚下淨水器，衛浴：innoci全自動馬桶、AXENT面盆，五金：Grohe，其他：長庚生技活水、冠軍磁磚、BWT淨水器
公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、Tea House、電影院、戶外遊戲區、林蔭步道
 

 

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兆美萬海-建築設計

投資建設：兆美生活創新、財團法人土地改革紀念館、財團法人中國地政研究所
營造公司：待定
企劃銷售：元喬國際開發股份有限公司
建築設計：李兆嘉、謝政吉建築師事務所
公設設計：第十四設計有限公司
 

 

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兆美萬海-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌沙崙站（步行約1分鐘）
快速道路：淡海大橋連接61、64快速道路
學區：天生國小（車程約4~5分鐘）、淡水國中（車程約5~7分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心（淡水沙崙店，車程約2分鐘）、家樂福超市（淡水沙崙店，車程約3分鐘）
公共建設：淡水運動中心（車程約8分鐘）
熱門商圈：沙崙商圈、淡水老街、中山北商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡水行政大樓
 

 

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兆美萬海-建案特色

「兆美萬海」位於淡水區沙崙生活圈，地理位置得天獨厚，享有山、海、河三重景觀，視野開闊，為住戶提供舒適的居住體驗。該區域因觀光產業發達，發展較早，生活機能完善，步行15分鐘內即可抵達全聯福利中心與家樂福超市，採買便利。休閒方面，僅需步行8分鐘即可到達沙崙海水浴場，開車5分鐘可抵滬尾砲台公園，適合喜愛戶外活動的家庭。此外，區域內的天生國小距離車程僅4分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，教育資源唾手可得。

交通機能是「兆美萬海」的另一大亮點。建案距離輕軌沙崙站僅步行1分鐘，輕軌系統串聯淡水漁人碼頭站、台北海洋大學站及濱海沙崙站，公共運輸便利性高。未來，淡江大橋預計於2024年通車，將連接台61線與台64線，大幅縮短往返台北市及桃園國際機場的時間，對於通勤族或經常出國的住戶而言，是一大利多。這項重大交通建設不僅提升區域的交通便利性，也為房價增值增添潛力。

建案本身由兆美生活創新及相關財團共同投資興建，基地面積達1624.28坪，屬於千坪大基地，空間規劃寬敞，為住戶提供舒適的居住環境。建築設計為地上20層、地下3層，總戶數168戶，定位為中型社區，兼顧隱私與社區氛圍。車位規劃方面，提供204個平面式車位，車位配比為1:0.67，對於有車一族而言，停車便利性尚可。整體而言，「兆美萬海」結合了自然景觀、生活機能與交通優勢，適合追求高性價比的購屋族群。

然而，建案也存在一些需注意之處。例如，部分格局採用開放式廚房設計，可能導致油煙問題，對於經常下廚的家庭來說，需額外投入設計或設備成本以解決。此外，雖然區域發展潛力高，但淡水區相較於台北市中心，仍屬於通勤時間較長的區域，購屋者需評估自身通勤需求。總體來說，「兆美萬海」以其價格優勢與完善機能，在大台北地區的住宅市場中具備競爭力。

 

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兆美萬海-社區規劃與格局分析

「兆美萬海」的社區規劃以多元化與實用性為核心，總戶數168戶，屬於中型社區，單層9戶搭配3部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，確保住戶進出便利。基地面積1624.28坪，空間利用率高，公設比為34.3%，提供了豐富的公共設施，包括大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、Tea House、電影院、戶外遊戲區及林蔭步道等，滿足不同年齡層住戶的需求。這些設施不僅提升居住品質，也促進鄰里間的互動，適合重視社區生活的家庭。

格局規劃方面，建案提供1+1房（23、27坪）及2+1房（42坪）兩種主要戶型，戶戶格局方正，幾乎無樑柱影響空間使用，增加室內設計的靈活性。+1空間的設計為住戶提供了彈性，可依需求規劃為客房、書房或遊戲室，特別適合有多元需求的換屋族。例如，B1與B7戶型可規劃出單人房，而B2、B3、B4、B5、B6、B8、B9戶則可規劃出雙人房，滿足不同家庭結構的需求。客廳與臥室採光良好，尤其是B1、B4、B7、B8、B9戶型，客廳與臥室均有開窗，適合重視採光的購屋者。

然而，開放式廚房設計是部分戶型的一大考驗。雖然開放式廚房能讓空間更顯寬敞，但對於經常烹飪的家庭而言，油煙問題可能影響居住體驗。購屋者可能需額外加裝高效能抽油煙機或玻璃隔間來改善。此外，部分戶型的+1空間面積較小，實際用途可能受限，購屋者需根據自身需求仔細評估。整體而言，「兆美萬海」的格局設計靈活，公設豐富，能滿足多數首購族與換屋族的需求，但細節規劃仍需因人而異。

 

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兆美萬海-周邊比價與建議

在淡水區沙崙生活圈內，「兆美萬海」的房價相較於大台北其他區域具明顯優勢，適合預算有限的首購族。淡水區的房價普遍低於台北市中心，沙崙生活圈因發展成熟，機能完善，房價略高於淡海新市鎮，但仍具性價比。根據市場資料，淡水區新建案每坪價格約在35至50萬元之間，而「兆美萬海」憑藉其交通便利性與景觀優勢，價格定位在中高區間，約在每坪40至45萬元左右。相較於鄰近的淡海新市鎮建案（如每坪30至38萬元），「兆美萬海」價格略高，但其靠近輕軌站與成熟商圈的優勢，使其更具吸引力。

與淡水區其他中型社區相比，「兆美萬海」的公設比（34.3%）略高，反映在房價中，但其豐富的公共設施與千坪基地規劃，為住戶提供了更高的生活品質，適合願意為設施與景觀支付溢價的購屋者。若與台北市內湖或北投等近郊區域相比，後者每坪價格動輒60萬元以上，「兆美萬海」的價格優勢顯著，對於希望在大台北地區置產的家庭而言，是值得考慮的選擇。

購買建議方面，首購族可優先考慮1+1房（23或27坪）戶型，價格較親民，且+1空間可作為書房或儲物間，滿足小家庭需求。換屋族則可選擇2+1房（42坪）戶型，空間更寬敞，適合有小孩或需要多功能空間的家庭。重視採光的購屋者應選擇B1、B4、B7、B8、B9等戶型，確保客廳與臥室均有良好採光。對於開放式廚房的油煙問題，建議在裝潢時加裝高效能抽油煙機或隔間，並預留通風設計預算。

此外，購屋者需考量淡水區的通勤時間，雖然淡江大橋通車後將縮短與台北市的距離，但目前通勤仍需依賴輕軌或自行開車，適合工作地點較靈活或在地工作者。整體而言，「兆美萬海」以其價格優勢、成熟機能與未來發展潛力，適合預算有限但追求生活品質的購屋族群，建議購屋前實地看屋，確認格局與設施是否符合需求。

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