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文章目錄

• 嘉潤家泰氧之森-基本資訊
  嘉潤家泰氧之森-銷售資訊
  嘉潤家泰氧之森-社區規劃
  嘉潤家泰氧之森-建築設計
  嘉潤家泰氧之森-交通與周邊機能
  嘉潤家泰氧之森-建案特色
  嘉潤家泰氧之森-社區規劃與格局分析
  嘉潤家泰氧之森-周邊比價與建議

 

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嘉潤家泰氧之森-基本資訊

建案名稱：嘉潤家泰氧之森
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17~19坪)、三房(31坪)、2+1房(25坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、景觀宅、低首付
基地地址：新北市淡水區坪頂路88號
 

 

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嘉潤家泰氧之森-銷售資訊

建案單價：43~48 萬/坪
車位價格：185~230 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1058~1566 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區中正東路二段55號
 

 

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嘉潤家泰氧之森-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：43.09%
基地面積：1060.44坪
車位配比：1:0.82
車位規劃：平面式194個
棟戶規劃：1幢，2棟，237戶住家
樓層規劃：地上10層，地下4層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111淡建字第00406-02號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：KARAT凱樂、TOTO，其他：三協氣密窗5+5Low-E玻璃、防霾紗窗、大信防水、冠軍SPC、亞爾浦除氯、台達電新風機、SHARP電梯空氣清淨機、逆止風門、DORMAKABA電子鎖
公共設施：接待大廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室、閱讀輕食咖啡廳、香草花園、果嶺推桿區、烤肉區
特色說明：戶戶景觀第一排、淡北快道第一站，泳池、樹海，飯店宅規格，萬坪綠海、淡水河景，豪宅規格、首購價格
 

 

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嘉潤家泰氧之森-建築設計

投資建設：嘉潤建設、家泰建設
營造公司：勝岳營造有限公司
企劃銷售：翊鼎國際-和誼廣告
建築設計：李兆嘉建築師事務所
景觀設計：十邑設計工程股份有限公司
公設設計：十邑設計工程股份有限公司
燈光設計：李兆嘉建築師事務所
 

 

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嘉潤家泰氧之森-交通與周邊機能

捷運系統：紅樹林站、輕軌竿蓁林站
快速道路：洲美快速道路、61快速道路、64快速道路
未來建設：淡江大橋、關渡新橋、淡北道路、淡海輕軌藍海線
學區：竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中
超商/賣場：全聯福利中心、7-11、寶雅、家樂福、COSTCO、美廉社
傳統市場：竹圍市場
公共建設：紅樹林生態公園、紅樹林保護區
熱門商圈：竹圍商圈、淡水老街
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：紅樹林郵局
休閒設施：淡水老街、美麗新淡海影城
 

 

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嘉潤家泰氧之森-建案特色

「嘉潤家泰氧之森」以其獨特的地理位置與生態環境為主要賣點，位於淡水區坪頂路，緊鄰紅樹林生態保護區，住戶可享有得天獨厚的自然景觀與清新空氣。建案強調綠意生活，社區內規劃了香草花園、果嶺推桿區等特色設施，營造出休閒放鬆的居住氛圍，特別適合喜愛親近自然的家庭。此外，交通便利性也是一大亮點，車程僅需3至4分鐘即可抵達輕軌竿蓁林站或捷運紅樹林站，方便通勤族快速連接台北市區。生活機能方面，周邊有全聯超市、竹圍國中小及淡水馬偕紀念醫院，日常需求皆能輕鬆滿足。步行6分鐘可達竿蓁林小公園，車行2分鐘即可抵達紅樹林生態步道，休閒娛樂選擇豐富。

然而，建案也存在一些需留意的地方。車位配比為1:0.82，意味著部分住戶可能無法分配到車位，對於有車一族可能造成不便。此外，雖然建案強調純住宅社區，住戶出入單純，但多數戶型為單面採光設計，可能影響室內通風與採光，對重視居住舒適度的購屋者來說，需特別注意戶型的選擇。整體而言，「嘉潤家泰氧之森」以自然環境、交通便利與豐富公設為優勢，但車位與採光問題需納入考量。

公共設施方面，建案提供多元化的選擇，包括接待大廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室、閱讀輕食咖啡廳及烤肉區等，滿足不同年齡層住戶的需求。這些設施不僅提升社區的附加價值，也讓住戶在家中即可享受多樣化的休閒生活。尤其對於有小孩的家庭，兒童遊戲區與戶外花園能提供安全的玩樂空間；對於年輕族群，健身房與咖啡廳則增添了社交與運動的便利性。總體來看，建案在設施規劃上用心，力求打造一個兼具實用與樂趣的居住環境。

 

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嘉潤家泰氧之森-社區規劃與格局分析

「嘉潤家泰氧之森」的社區規劃以千坪基地為基礎，總計237戶，屬於中型純住宅社區，住戶管理相對單純。基地面積1060.44坪，規劃為兩棟建築，地上10層、地下4層，公設比為34.5%。社區分為AB棟與CD棟，AB棟每層14戶、配置4部電梯，梯戶比為1:3.5；CD棟每層12戶，同樣配置4部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般梯戶比，電梯等待時間尚屬合理。車位部分，總計194個平面車位，但配比僅1:0.82，部分戶型可能無法分配到車位，對於有車需求的住戶需提前確認。

格局方面，建案提供17至31坪的2至3房產品，適合首購或首換族群。戶型設計上，A1、A8、B1、B8、C1、C7、D1、D7為雙面採光，擁有較佳的通風與採光條件，其中A1、B1、C1、D1以及A8、B8、C7、D7的格局相似，均位於邊間，室內無暗房且柱體較少，空間利用率高，適合注重居住品質的家庭。反觀其他戶型，如A2、A3、A5、A6、A7、B2、B3、B5、B6、B7、C2、C3、C5、C6、D2、D3、D5、D6等，則為單面採光設計，可能影響室內空氣流通與光線，購屋者需視個人需求謹慎選擇。

公共設施是社區的一大亮點，涵蓋接待大廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、棋藝室、閱讀輕食咖啡廳、香草花園、果嶺推桿區及烤肉區等多項設施，種類豐富且實用。這些設施不僅提升居住的便利性，也為住戶提供多樣化的休閒選擇，特別適合有小孩或重視社區生活的家庭。然而，公設比34.5%相對較高，可能壓縮室內實際使用坪數，購屋者在選擇戶型時需權衡公設與實用空間的比例。

 

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嘉潤家泰氧之森-周邊比價與建議

淡水區紅樹林生活圈近年因捷運與輕軌的交通優勢，吸引不少建案進駐，房價相對台北市區更具親和力。「嘉潤家泰氧之森」以首購及首換族群為目標，周邊同類型建案的每坪價格約在40至50萬元之間，視地段與建案定位有所不同。相較之下，「嘉潤家泰氧之森」憑藉千坪基地與豐富公設，定位略高於區域平均，但其鄰近生態保護區與便捷交通的優勢，仍具競爭力。對於預算有限的首購族，17坪的2房戶型較為親民；首換族則可考慮31坪的3房戶型，空間更為充裕。

購屋建議方面，推薦選擇A1、B1、C1、D1等3房戶型，這些戶型位於邊間，採雙面採光設計，室內無暗房且空間規劃方正，適合有換屋需求的家庭。對於單面採光戶型，雖然價格可能較低，但需考量通風與採光問題，建議實地看屋確認是否符合需求。車位不足是建案的一大隱憂，購屋前務必確認車位分配情況，特別是有車一族的家庭。此外，公設比偏高可能影響室內實際使用面積，購屋者需仔細計算坪數與預算的平衡。

整體而言，「嘉潤家泰氧之森」適合重視自然環境與社區設施的購屋者，尤其對家庭客群具有吸引力。然而，車位配比與單面採光設計可能影響部分購屋者的意願，建議購屋前多比較周邊建案，並實地參觀以確認戶型與生活機能是否符合期待。對於有長期投資打算的購屋者，淡水區的交通與生活機能持續發展，未來增值潛力可期，但需謹慎評估個人需求與建案條件。

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