【新北】淡水區 | 鑽石双星 | 三房(43坪)、四房(68~73坪)

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淡水區淡海新市鎮近年來成為新北市房地產市場的熱門區域，吸引眾多建商進駐推案，其中總廣建設推出的「鑽石双星」以其緊鄰淡海輕軌的優越位置與中大坪數的換屋型產品受到矚目。本建案主打3至4房格局，最小43坪起，特別適合三代同堂的大家庭居住。位於淡金路二段的「鑽石双星」，不僅享有便捷的交通與生活機能，還有低公設比與豐富的社區設施，成為淡海新市鎮內的亮點項目。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「鑽石双星」的優勢與潛在考量，協助購屋者做出明智決策。

文章目錄

鑽石双星-基本資訊
鑽石双星-銷售資訊
鑽石双星-社區規劃
鑽石双星-建築設計
鑽石双星-交通與周邊機能
鑽石双星-建案特色
鑽石双星-社區規劃與格局分析
鑽石双星-周邊比價與建議

鑽石双星-基本資訊

建案名稱：鑽石双星
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(43坪)、四房(68~73坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：新北市淡水區淡金路二段201號

鑽石双星-銷售資訊

建案單價：34~38 萬/坪
車位價格：150~180 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2400~2850 萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：（未提供詳細說明）
接待會館：新北市淡水區淡金路二段201號（輕軌新市一路站及24小時麥當勞旁）

鑽石双星-社區規劃

公設比：28.2~29.9%
建蔽率：33.99%
基地面積：912坪
車位配比：1:1.44
車位規劃：平面式121個
棟戶規劃：1幢，1棟，84戶住家
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：東茂大樓管理顧問股份有限公司
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土
土地分區：第五種住宅區
建造執照：97淡建字第00597-02號
使用執照：105淡使字第00173號
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、信箱區、曬被區、後庭花園、撞球室、垃圾處理室加冷藏設備、休閒步道、多功能室

鑽石双星-建築設計

投資建設：總廣建設股份有限公司
營造公司：采盟營造股份有限公司
企劃銷售：總廣建設股份有限公司
建築設計：金以容建築師事務所

鑽石双星-交通與周邊機能

捷運系統：淡水輕軌新市一路站、淡水輕軌行政中心站
學區：新市國小、正德國中
超商/賣場：寶雅、燦坤、全國電子、家樂福超市、全聯福利中心
傳統市場：三友黃昏市場
公共建設：淡水運動中心、新市鎮兒童公園
熱門商圈：水碓商圈、淡水老街
醫療機構：淡水馬偕醫院
政府機構：淡水綜合行政中心
其他配套：各大銀行、兒童公園、萬坪公園

鑽石双星-建案特色

「鑽石双星」位於淡海新市鎮的核心地帶，緊鄰淡海輕軌新市一路站，步行僅需3分鐘即可抵達，透過輕軌可快速連接至台北捷運紅樹林站，對於仰賴大眾運輸的購屋族而言，交通便利性無疑是一大亮點。周邊生活機能完善，步行8分鐘可達家樂福，滿足日常採買需求；新春街的舊聚落則有全聯等商店進駐，提供多元的購物選擇。此外，學區方面，建案步行8分鐘可達新市國小，適合有學齡兒童的家庭，但需注意該校為滿額學校，入籍時間可能影響入學資格。休閒設施方面，10分鐘步行範圍內有淡水區運動中心與公八公園，提供居民運動與休憩的綠地空間。
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然而，建案也存在一些需要考量的因素。例如，部分戶別因緊鄰淡海輕軌高架軌道，可能受到視野遮蔽或噪音影響，尤其低樓層戶別更需留意。此外，淡水區第八公墓位於不遠處，對於在意風水或心理因素的購屋者，可能需要進一步評估接受度。儘管如此，「鑽石双星」以低公設比（28.2~29.9%）作為賣點，相較於市場上許多高公設比的建案，室內使用空間更為實在，對於注重實際坪數的買家極具吸引力。社區總戶數僅84戶，屬於小型社區，出入單純，管理相對容易，且公設設施豐富，包括交誼廳、健身房、KTV等，滿足多元生活需求。整體而言，「鑽石双星」在機能、社區環境與坪數規劃上，皆展現出鮮明的特色，適合追求生活品質與空間需求的換屋族群。

鑽石双星-社區規劃與格局分析

「鑽石双星」的社區規劃以小型精緻為核心，基地面積912坪，規劃為地上15層、地下3層的建築，總戶數84戶，無店面設計，打造純住家環境。車位配置為121個坡道式平面車位，平均每戶可配備超過一個車位，對於多車家庭而言相當友善。公設比控制在28.2~29.9%，屬於低公設比建案，確保住戶享有較大的室內實際使用空間。公設設施涵蓋交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、信箱區、曬被區、後庭花園與撞球室，種類豐富，滿足不同年齡層的休閒需求。社區採獨棟設計，分為A、B兩區，每層配置三戶並配備兩部電梯，梯戶比為1:1.5，屬於低梯戶比，電梯等待時間短，提升居住舒適度。
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格局方面，「鑽石双星」提供3房2衛（43坪）與4房3衛（68坪、73坪）兩種主力產品，其中4房設計皆為雙主臥，特別適合三代同堂或需要多房間的家庭。戶戶採光設計優良，至少雙面採光，部分戶別甚至達到三面採光，通風與採光表現出色。以12樓平面圖為例，A1、B1戶為對稱格局，擁有雙面採光；A2、B2戶與A3、B3戶則為三面採光，其中A2、B2戶的客廳面向淡金路，但因鄰近輕軌軌道，低樓層可能有視野遮蔽問題。部分戶別室內有結構柱，需透過裝潢設計加以改善，以提升空間使用效率。整體而言，格局方正且實用，特別是雙主臥設計與低梯戶比，為換屋族群提供了高品質的居住體驗。

鑽石双星-周邊比價與建議

淡海新市鎮近年來房價穩中有升，受益於淡海輕軌通車與區域發展，吸引不少首購與換屋族群進場。「鑽石双星」位於淡金路二段，屬於新市鎮內交通與機能較成熟的地段，周邊新成屋與中古屋價格多落在每坪25至35萬元之間，視建案定位與設施而定。相較之下，「鑽石双星」以中大坪數與低公設比為賣點，價格定位在中高價區間，適合預算較充裕且重視空間與品質的買家。與周邊其他建案相比，「鑽石双星」的優勢在於低梯戶比與豐富公設，特別是小型社區的單純性，對於不喜熱鬧環境的住戶更具吸引力。
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購買建議方面，若重視採光與視野，建議優先考慮A1、B1或A3、B3戶別，這些戶型擁有三面採光，居住舒適度較高。4房雙主臥的73坪戶型適合三代同堂家庭，空間分配靈活，可滿足多樣化需求。然而，需留意淡金路沿線的輕軌軌道可能對低樓層戶別的視野與噪音造成的影響，建議看屋時實際確認環境狀況。此外，淡水區第八公墓的鄰近位置可能影響部分買家的接受度，購屋前需審慎評估個人偏好。對於有學齡兒童的家庭，需提前確認新市國小的入學資格，以免因滿額限制影響規劃。總體而言，「鑽石双星」以其優越的交通機能、低公設比與實用格局，適合追求高品質生活的換屋族群，購屋前建議詳細比較周邊建案並實際看屋，以確保選擇最適合的戶型。