賞屋分享

文章目錄

• 自遊城-基本資訊
  自遊城-銷售資訊
  自遊城-社區規劃
  自遊城-建築設計
  自遊城-交通與周邊機能
  自遊城-建案特色
  自遊城-社區規劃與格局分析
  自遊城-周邊比價與建議

自遊城-基本資訊

建案名稱：自遊城
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~25坪)、三房(34~39坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市淡水區中山北路一段215號
 

自遊城-銷售資訊

建案單價：40~44 萬/坪
車位價格：200~220 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：905~4380 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市淡水區大義街25號
 

自遊城-社區規劃

公設比：32~34%
建蔽率：35.04%
基地面積：1449.34坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式177個
棟戶規劃：3幢，8棟，162戶住家，5戶店面，4戶透天
樓層規劃：地上3、6、12、14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝西、朝東、朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109淡建字第00539號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍地磚、力霸氣密窗、德國dormakaba電子鎖
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房
 

自遊城-建築設計

投資建設：溪福建設股份有限公司
營造公司：松銘營造股份有限公司
企劃銷售：澄邑廣告有限公司
建築設計：沈伯卿建築師事務所
 

自遊城-交通與周邊機能

捷運系統：淡水站（車程約6分鐘）
學區：正德國中、新興國小
超商/賣場：家樂福超市、全聯、7-11、全家、家樂福
傳統市場：三友黃昏市場
熱門商圈：水碓商圈、中山北路商圈
政府機構：淡水行政中心、水碓市民活動中心
 

自遊城-建案特色

「自遊城」位於淡水區中山北路一段247巷，地處淡水舊市區的成熟商圈，生活機能是其最大亮點。周邊商店、餐廳林立，步行數分鐘即可抵達家樂福、全聯及黃昏市場，日常採買無虞。此外，休閒設施如新民公園也在步行範圍內，提供居民放鬆身心的好去處。教育資源方面，建案鄰近新興國小與正德國中，步行僅5至6分鐘，對於有子女的家庭而言，就學便利性極高。交通方面，雖然建案位於巷弄內，但距離輕軌新市一路站車程約5分鐘，捷運淡水站車程約6分鐘，公共交通仍具一定優勢。

建案的另一大特色是其高車位配比。總計177個平面式車位，配比達1:1.04，幾乎戶戶有車位，對於重視停車便利的購屋者來說是一大加分點。相較於淡水區其他建案多採用機械式車位，「自遊城」的平面車位設計不僅使用方便，也提升了社區的整體價值。此外，建案的高樓層住戶可享有較佳的視野，俯瞰淡水舊市區的街景或遠眺周邊景致，增添居住的舒適感。

然而，建案的地理位置也帶來一些挑戰。由於出入口位於巷弄內，車輛進出時需特別留意，尤其在尖峰時段可能面臨會車不便的問題。對於仰賴自駕的居民來說，這可能是一項需要適應的限制。此外，雖然淡水區整體房價相對新北市其他區域親民，但「自遊城」位於商圈核心，價格可能略高於淡水其他偏遠地段的建案，購屋者需衡量預算與生活便利性之間的平衡。

整體而言，「自遊城」憑藉其成熟的生活機能、便利的交通連結與高車位配比，在淡水區中型建案中脫穎而出。對於追求生活品質與便利性的小家庭或換屋族來說，該建案提供了一個兼具實用與舒適的居住選擇。
 

自遊城-社區規劃與格局分析

「自遊城」由溪福建設投資興建，基地面積約1449.34坪，屬於中型社區，包含162戶住家、5戶店面及4戶透天房型，總戶數適中，兼顧社區管理效率與居住隱私。社區規劃包含三棟大樓（A、B、C棟）與D區透天房型，樓層設計多元，涵蓋地上3、6、12、14層，地下3層，提供不同需求的購屋選擇。公設比約32%至34%，設施包括接待大廳、交誼廳與健身房，滿足居民基本的社交與休閒需求。

在梯戶比方面，A棟與C棟為每層2戶搭配單梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，居住品質較高，適合重視隱私的換屋族。B棟則為每層5戶搭配雙梯，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比，適合對梯戶比要求較低的購屋者。D區的透天房型則提供獨立性更高的居住選項，適合偏好獨棟生活的家庭。

格局方面，建案以2房（22至25坪）與3房（34至39坪）為主，滿足小家庭與換屋族的需求。2房格局以B棟為主力，空間緊湊但功能完整，適合小資族或新婚夫妻。3房格局則以A棟與C棟為主，空間較為寬敞，部分戶型具備雙衛浴設計，且衛浴皆有開窗，確保採光與通風效果。尤其A2戶型被推薦為換屋族的理想選擇，其全室無暗房暗廳設計，搭配良好的採光與通風，居住舒適度極高。

車位規劃是社區的另一亮點。177個平面式車位不僅數量充足，且配比高達1:1.04，遠優於淡水區其他建案的平均水準。平面車位的設計也比機械車位更方便使用，特別適合有小孩或長輩的家庭。然而，公設比32%至34%在淡水區中型社區中屬於中等偏高，購屋者需評估公設空間的實際使用頻率。

整體來看，「自遊城」的社區規劃兼顧實用性與舒適性，低梯戶比的A、C棟與高車位配比提升了居住品質，多元的格局選擇則滿足不同族群的需求。購屋者可根據家庭規模與隱私需求，選擇最適合的戶型。
 

自遊城-周邊比價與建議

「自遊城」位於淡水舊市區核心，周邊房價受成熟商圈與生活機能影響，相對淡水其他偏遠地段略高。根據淡水區2022年的市場行情，中山北路一帶的中古屋價格約每坪35至45萬元，新建案則多落在每坪45至55萬元區間。「自遊城」作為新成屋建案，憑藉其高車位配比與便利的生活機能，價格預計位於每坪50萬元上下，略高於區域平均，但與同區其他新案相比具競爭力。

相較於淡水新市鎮或竹圍等新興開發區，中山北路一帶的房價較為穩定，且生活機能更為成熟。例如，淡水新市鎮的新建案價格可能低至每坪40至48萬元，但商圈機能與交通便利性不如「自遊城」。反觀台北市近郊如北投或士林，類似條件的建案價格可能高達每坪60萬元以上，因此「自遊城」在價格與機能之間取得良好平衡。

對於購屋建議，小資族或首次購屋者可優先考慮B棟的2房格局（22至25坪），其總價較低，適合預算有限的年輕家庭。換屋族則推薦A棟的A2戶型3房格局，1層2戶的低梯戶比與優良的採光通風設計，能大幅提升居住品質。對於重視停車便利的家庭，建案的平面車位配比是一大優勢，但需留意巷弄出入口的交通限制，建議購屋前實地考察車輛進出動線。

此外，淡水區整體房市受觀光與捷運交通帶動，長期保值性佳。「自遊城」位於商圈核心，未來轉手潛力相對穩定，適合長期置產的投資者。購屋者應綜合考量預算、家庭需求與生活便利性，若重視成熟商圈與高居住品質，「自遊城」無疑是淡水區內值得考慮的優質選擇。