賞屋分享

文章目錄

• 明日晴-基本資訊
  明日晴-銷售資訊
  明日晴-社區規劃
  明日晴-建築設計
  明日晴-交通與周邊機能
  明日晴-建案特色
  明日晴-社區規劃與格局分析
  明日晴-周邊比價與建議

 

---

明日晴-基本資訊

建案名稱：明日晴
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(36坪)、四房(55坪)、1+1房(18坪)、2+1房(31坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：新北市淡水區中正東路二段143巷12弄40號旁
 

 

---

明日晴-銷售資訊

建案單價：42~55 萬/坪
車位價格：170~230 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：900~3000 萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市淡水區中正東路二段143巷2弄7號
 

 

---

明日晴-社區規劃

公設比：34.3%
建蔽率：18.92%
基地面積：1224.48坪
車位配比：1:0.85
車位規劃：平面式95個
棟戶規劃：1幢，1棟，112戶住家
樓層規劃：地上22層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：105淡建字第00449-01號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
 

 

---

明日晴-建築設計

投資建設：兆頡建設股份有限公司
營造公司：大家營造股份有限公司
企劃銷售：傳美廣告股份有限公司
建築設計：李兆嘉建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：第十四設計事業有限公司
燈光設計：李兆嘉建築師事務所
 

 

---

明日晴-交通與周邊機能

捷運系統：紅樹林捷運站、竹圍捷運站（車程約5~6分鐘）
快速道路：61快速道路、64快速道路、洲美快速道路、淡北道路(規劃中)
學區：竹圍國小、竹圍國中
超商/賣場：寶雅、全聯、家樂福超市、好市多
傳統市場：竹圍市場
醫療機構：馬偕醫院
其他：紅樹林生態步道（車程約7分鐘）
 

 

---

明日晴-建案特色

「明日晴」以其獨特的日式建築美學與低門檻購屋方案脫穎而出。該建案由兆頡建設投資興建，特別邀請日本建築大師丹下憲孝參與設計，融入京都借景美學與職人精神，打造與國際接軌的森態住宅。外觀採用白色畫框立面，搭配木質元素，背倚淡水區森林保護區，享有濃厚綠意，前眺淡水河出海口，景觀資源豐富。建案強調低建蔽率，僅18.92%，基地面積廣達1224.48坪，提供開闊的視野與舒適的居住環境。

在格局規劃上，「明日晴」提供多元選擇，包含1+1房（18坪）、2房（31~36坪）及3房（55坪），戶型設計以高坪效為核心，室內尺度寬敞，2房以上戶型可靈活隔出額外空間，滿足家庭成長需求。特別是18坪戶型，首付僅32萬元起，總價親民，適合年輕首購族或投資客。戶戶配置大面開窗，確保採光與通風，部分戶型更享有雙面採光優勢，增添居住舒適度。

交通便利性是「明日晴」的另一亮點。基地位於竹圍生活圈，步行約3~5分鐘可達公車站，銜接捷運竹圍站，透過淡水信義線快速連結台北市核心商圈。未來淡北道路與淡江大橋通車後，預計縮短至台北市車程至5~10分鐘，交通潛力無限。此外，建案周邊生活機能完善，涵蓋竹圍國小、竹圍完全中學、全聯、家樂福及馬偕醫院，滿足日常所需。北投COSTCO僅10分鐘車程，提供美式購物體驗。

「明日晴」也積極回應現代生活趨勢，社區全區預留電動車充電樁管線，迎合綠能趨勢。公設設計以實用為主，包含健身房、交誼廳、KTV及Sky Lounge，滿足多元生活需求。整體而言，該案結合日式美學、親民價格與便捷機能，特別適合追求質感與投資潛力的雙薪家庭與年輕族群。

 

---

明日晴-社區規劃與格局分析

「明日晴」為一棟地上22層、地下3層的純住宅建築，總戶數僅112戶，採低梯戶比設計，標準層規劃4併或6併，確保居住單純性與隱私。公設比約34%，以實用型公設為主，包含7米挑高大廳、健身房、交誼廳、會議室、KTV及Sky Lounge，兼顧社交與休閒需求。社區內保留近千坪樹海景觀，搭配大面開窗與低建蔽率設計，戶戶享有綠意或淡水河景觀，營造舒適宜居的居住氛圍。

格局方面，「明日晴」提供1+1房（18坪）、2房（31~36坪）及3房（55坪）三種戶型，滿足不同家庭需求。18坪的1+1房型以低總價為賣點，可規劃兩間雙人房，另配置工作陽台與書房空間，適合單身貴族或小家庭。31坪與36坪的2房戶型為邊間雙面採光，空間彈性高，可隔出+1房，滿足三口之家或需要額外工作空間的客群。55坪的3房戶型則針對重視空間感的家庭，室內尺度寬敞，適合長期定居。

在空間設計上，建案注重細節與實用性。冷氣室外機設有專屬空間，不占用陽台，提升戶外使用效率。戶戶棟距至少30米，低樓層可欣賞庭院綠景，中高樓層西北向可遠眺淡水河出海口，東南向則面森林保護區，景觀條件優越。建商運用日本借景美學，將自然元素融入室內，搭配木質元素與白色立面，增添溫潤質感。

此外，社區全平面車位設計，預留電動車充電樁管線，符合未來趨勢。住宅標準層採雙梯配置，降低等待時間，提升居住便利性。相較於市場上為壓低總價而縮減空間的產品，「明日晴」在坪數規劃上更顯寬裕，特別是2房以上戶型的彈性隔間設計，為住戶保留生活靈活性，適合多元客群需求。

 

---

明日晴-周邊比價與建議

「明日晴」位於竹圍生活圈，房價約每坪40餘萬元，相較於周邊區域具顯著價格優勢。北士科因科技產業進駐，最新實價登錄顯示新案成交價達每坪110~125萬元，帶動石牌、北投、關渡等生活圈房價飆升。石牌站個案最高達116萬元，北投站新案成交多在7~8字頭，奇岩生活圈也有8字頭新案，關渡站則以6~7字頭為主流。相較之下，竹圍4字頭房價屬區域凹陷區，具備高性價比，特別適合預算有限的首購族或投資客。

竹圍生活圈機能成熟，捷運淡水信義線提供便捷交通，未來淡北道路與淡江大橋完工後，將進一步縮短與台北市的距離，區域發展潛力可期。生活配套方面，竹圍國小、竹圍完全中學為滿額名校，醫療資源有馬偕醫院，購物則有全聯、家樂福及北投COSTCO，休閒設施包含紅樹林自行車道與生態保護區，生活質感不輸北市精華區。

投資角度看，竹圍周邊產業匯聚，包含關渡科技工業區的華碩、和碩等企業，以及北士科的AI雲端產業發展，長期房價成長空間可觀。相較於北市動輒百萬單價，竹圍4字頭房價提供低門檻入場機會，18坪首付32萬元的方案尤其吸引年輕客群。然而，基地位於靜巷，雖適合重視寧靜的住戶，但距離主幹道稍遠，可能影響部分通勤族的選擇。

購屋建議方面，首購族可優先考慮18坪或31坪戶型，低總價與高坪效適合自住或出租投資。中大型家庭可選擇55坪3房，空間寬敞且具備長期居住價值。投資客則應關注淡北道路與淡江大橋的建設進度，這些利多將推升區域房價。整體而言，「明日晴」以親民價格、優質設計與未來潛力，成為竹圍生活圈的超值選擇，適合追求質感與增值潛力的買家。

---