【新北】淡水區 | 岳泰峰碩 | 二房(26坪)、三房(32、41~46坪)

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新北市淡水區紅樹林地區以其靠近台北市、淡水河景觀及優質生活環境聞名，近年吸引不少購屋族群目光。在這片以中大坪數豪宅為主的區域中，「岳泰峰碩」以其稀有的中小坪數產品脫穎而出，特別是26坪起的兩房格局，適合首購族或小家庭。該建案位於八勢一街巷弄內，環境清幽，鄰近捷運紅樹林站，交通便利，同時具備SC鋼骨結構，提供良好的抗震安全性。然而，其位於靜巷內的特性使得生活採買需仰賴交通工具，且部分格局的陽台採光可能受限。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析「岳泰峰碩」的優勢與潛在考量，協助購屋者做出明智決策。

文章目錄

岳泰峰碩-基本資訊
岳泰峰碩-銷售資訊
岳泰峰碩-社區規劃
岳泰峰碩-建築設計
岳泰峰碩-交通與周邊機能
岳泰峰碩-建案特色
岳泰峰碩-社區規劃與格局分析
岳泰峰碩-周邊比價與建議

岳泰峰碩-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26坪)、三房(32、41~46坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：新北市淡水區八勢一街39巷

岳泰峰碩-銷售資訊

建案單價：51~57萬/坪
車位價格：190~200萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1665~2695萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市淡水區八勢一街39巷1號1樓

岳泰峰碩-社區規劃

公設比：33~34%
建蔽率：19.92%
基地面積：1311.12坪
車位配比：1:1.03
車位規劃：平面式204個
棟戶規劃：1棟，198戶住家
樓層規劃：地上23層，地下4層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北
物業公司：東京都物業管理機構
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區

岳泰峰碩-建築設計

結構工程：SC/SS純鋼骨結構，CFT工法，耐震能力達芮氏規模六級
土地分區：住宅區(二)
建造執照：103淡建字第00574-03號
使用 ERC20：113淡使字第00174號
建材說明：廚具林內三機、和成衛浴、白馬磁磚
投資建設：岳泰建設股份有限公司
營造公司：鵬霖營造股份有限公司
企劃銷售：詮力實業股份有限公司
建築設計：三門聯合建築師事務所
景觀設計：三門聯合建築師事務所
公設設計：三門聯合建築師事務所

岳泰峰碩-交通與周邊機能

捷運系統：紅樹林捷運站、淡海輕軌
快速道路：洲美快速道路
學區：竹圍國小、竹圍國中
超商/賣場：全聯福利中心、美廉社、家樂福
傳統市場：竹圍市場
公共建設：竹圍圖書館
熱門商圈：民族路商圈、淡水老街
醫療機構：淡水馬偕醫院

岳泰峰碩-建案特色

「岳泰峰碩」位於新北市淡水區紅樹林地區，地理位置靠近台北市，結合自然景觀與都市便利性，成為該區的亮點建案。其最大特色在於提供區域內較少見的中小坪數產品，特別是26坪起的兩房格局，填補了市場對於首購族或小家庭的需求缺口。相較於紅樹林地區過去以大坪數豪宅為主的建案趨勢，該建案以更親民的坪數規劃，吸引年輕族群與預算有限的購屋者。

在交通機能方面，建案距離捷運紅樹林站僅約6分鐘步行距離，同時鄰近淡海輕軌紅樹林站，雙軌交會的優勢讓居民可快速抵達台北市中心或其他新北市區域，適合仰賴大眾運輸的上班族。此外，建案採用SC鋼骨結構，相較於傳統RC結構，具備更高的抗震係數，能有效提升建築安全性，對於重視居住品質與安全的購屋者而言是一大加分點。
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然而，建案的地理位置也帶來一些挑戰。由於位於八勢一街的靜巷內，周邊環境清幽，適合喜愛寧靜生活的居民，但距離商業區較遠，日常採買需前往竹圍商圈，步行不便，建議居民自備交通工具以提升生活便利性。此外，部分兩房格局的陽台採光面為天井設計，可能導致室內光線較弱，購屋者在看屋時需特別留意實際採光情形。

休閒機能方面，建案周邊擁有紅樹林生態步道，車程約4分鐘即可抵達，居民可在此散步、運動，同時遠眺淡水河景，增添生活情趣。對於重視自然環境與戶外活動的家庭而言，這是一大優勢。整體而言，「岳泰峰碩」結合交通便利性、結構安全性與自然景觀，適合追求高性價比的首購族，但需權衡採買便利性與採光條件。

岳泰峰碩-社區規劃與格局分析

「岳泰峰碩」基地面積約1311.12坪，屬於中型社區，規劃地上23層、地下4層，共198戶住家，搭配204個坡道式平面車位，車位數量充足，甚至可支援一戶多車的需求，對於有車家庭而言相當友善。公設比介於32.7%至33.6%之間，屬於合理範圍，公設項目豐富，包括中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房與瑜伽教室，滿足居民休閒、社交與運動需求。這些設施不僅提升社區質感，也為住戶提供多元的生活體驗。
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在梯戶比方面，建案採單層九戶搭配三部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，電梯等待時間可接受，且梯廳設有開窗設計，確保採光與通風，提升使用舒適度。格局規劃涵蓋二房（26.11坪）與三房（32.01坪、41~45.7坪），適合不同家庭規模的購屋族群。兩房產品以首購族為主要客群，室內無柱設計使空間利用率高，格局方正，坪效表現優異。然而，部分兩房單位的陽台採光仰賴天井，購屋者需實地確認光線是否符合期待。
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三房格局則更適合換屋族，其中A1戶型因室內柱子影響較小，且主臥可規劃獨立衣帽間，收納機能強，適合重視生活品質的家庭。其他戶型如A2、A3、A5、A6、A7、A8為對稱格局，空間配置均衡，動線流暢，適合重視不同家庭成員的需求。整體而言，建案的格局設計以實用性為主，兼顧首購與換屋族的需求，但陽台採光的潛在問題需特別注意。

岳泰峰碩-周邊比價與建議

在周邊比價方面，淡水區紅樹林地區的房價受地段、交通與景觀影響，價格區間差異顯著。以「岳泰峰碩」所在的八勢一街為例，該區因環境清幽且鄰近捷運站，房價相對紅樹林核心區略低，但仍具備增值潛力。根據市場資料，紅樹林地區新成屋均價約每坪45~55萬元，而「岳泰峰碩」以中小坪數為主，價格預估落在每坪40~50萬元，相對親民。相較於竹圍商圈或淡水老街周邊的建案，該建案價格具競爭力，尤其對首購族而言，總價門檻較低。
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與附近其他建案相比，「岳泰峰碩」的優勢在於坪數選擇多元且公設完善，適合預算有限但追求生活品質的購屋者。然而，靜巷位置可能影響短期內的增值速度，購屋者需以中長期投資角度評估。對於自住族群，建案的交通便利性與自然環境是加分項，但採買不便與陽台採光問題需納入考量。

購屋建議方面，首購族可優先考慮兩房產品，其格局方正、坪效高，適合小家庭或新婚夫妻。若預算允許，換屋族可選擇A1戶型，空間配置更靈活，收納機能佳。購屋前，建議親自走訪建案，確認陽台採光與周邊環境是否符合需求，並檢視公設實際使用狀況。對於有車家庭，車位數量充足是一大優勢，但需確認停車費用與管理規範。整體而言，「岳泰峰碩」適合追求高性價比、重視交通與自然環境的購屋者，但需做好生活機能的配套準備。