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文章目錄

• 益翔樂多多-基本資訊
  益翔樂多多-銷售資訊
  益翔樂多多-社區規劃
  益翔樂多多-建築設計
  益翔樂多多-交通與周邊機能
  益翔樂多多-建案特色
  益翔樂多多-社區規劃與格局分析
  益翔樂多多-周邊比價與建議

 

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益翔樂多多-基本資訊

建案名稱：益翔樂多多
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26~28坪)、三房(34~37坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市淡水區新春街125巷
 

 

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益翔樂多多-銷售資訊

建案單價：36 萬/坪
車位價格：145~175 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：868~1238 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市淡水區新春街103-7號
 

 

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益翔樂多多-社區規劃

公設比：32%
建蔽率：36.96%
基地面積：1275.04坪
車位配比：1:1.1
車位規劃：平面式194個
棟戶規劃：4幢，5棟，172戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上9、10層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109淡建字第00291-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、讀書室、家教教室、宅配室、琴房
建材說明：美標衛浴及微電腦馬桶座、沐浴定溫龍頭、HUSKY負離子除菌換氣暖風機、櫻花近吸式除油煙機、櫻花落地型烘碗機、青葉銀立淨乳膠漆、鑄鋁鋼木玄關門、三星電子門鎖
 

 

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益翔樂多多-建築設計

投資建設：益翔建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：萬事通國際廣告有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
景觀設計：閤康聯合建築師事務所
公設設計：邑埕設計工程有限公司-金昇輝設計師
燈光設計：閤康聯合建築師事務所
 

 

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益翔樂多多-交通與周邊機能

捷運系統：輕軌新市一路站
快速道路：洲美快速道路
其他方式：關渡大橋
學區：新興國小、正德國中
超商/賣場：全聯福利中心、美廉社、家樂福(淡水淡新店)
傳統市場：三友黃昏市場
公共建設：淡水公八公園
熱門商圈：中山北路二段、淡水老街
醫療機構：馬偕醫院淡水院區
政府機構：市民聯合服務中心
 

 

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益翔樂多多-建案特色

「益翔樂多多」位於新北市淡水區新春街125巷，基地面積約1275坪，屬於中型住宅建案，規劃172戶住家與4戶店面，地上9至10層，地下4層，提供194個坡道平面車位，車位配比達1:1.1，對於有車一族相當友善。此外，建案特別導入電動車充電設施，迎合現代綠能趨勢，增添未來居住的便利性。地理位置上，建案位於新春街生活圈核心，屬於淡水舊市區與淡海新市鎮的交界，兼具舊市區的成熟機能與新市鎮的發展潛力。步行1分鐘即可抵達全聯，滿足日常採買需求；新興國小步行約7分鐘，正德國中車行僅1公里，學區優勢明顯，適合有子女的家庭。

交通方面，雖然距離淡海輕軌新市一路站需車行約8分鐘，但新春街沿線設有多個公車站牌，搭乘公車可輕鬆抵達捷運淡水站。開車族則可經由關渡大橋或洲美快速道路，約16分鐘銜接台64線或環快，通往台北市區相對便利。環境特色上，建案北向面廣闊綠地，西向對低矮舊房屋，中高樓層住戶享有寬廣棟距與開闊視野，居住舒適度高。休閒機能方面，步行8至11分鐘可達新民公園與淡水公八公園，提供居民散步與運動的綠地空間。

公設比僅32%，低於市場上許多新建案，卻不犧牲設施的豐富性。建案內規劃多元公設，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、讀書室、家教教室、琴房及宅配室等超過10項設施，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升生活品質，也為社區增添社交與休閒價值。整體而言，「益翔樂多多」以實用坪數、完整機能與環境優勢，定位為首購族與小家庭的理想選擇。

 

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益翔樂多多-社區規劃與格局分析

「益翔樂多多」的社區規劃以中型社區為定位，總計172戶住家與4戶店面，採5棟建築設計，地上9至10層，地下4層，基地南側臨新春街125巷，北側面向廣闊綠地，環境清幽。車位規劃為194個坡道平面車位，車位配比1:1.1，高於市場平均，確保住戶停車便利。公設比控制在32%，在提供豐富公設的同時，最大化室內使用空間，符合自住族群對實用性的需求。公設項目多元，涵蓋接待大廳、中庭花園、健身房、視聽室、親子遊戲區等，兼顧實用與休閒功能，適合家庭與年輕族群。

格局方面，建案主打2房（26至28坪）與3房（34至37坪）產品，滿足首購族與小家庭的居住需求。社區分為A、B、C、D、E五棟，單層戶數配置為3至6戶，皆配單梯。其中，A棟為4拼，B、C棟為3拼，D棟為5拼，E棟為6拼。D、E棟的梯戶比達1:5至1:6，屬於偏高配置，可能影響高峰時段電梯使用效率；相對地，A、B、C棟的梯戶比更為合理，居住體驗較佳。戶型設計上，A棟的A1、A4戶為2房2廳1衛的對稱格局，空間分配均衡，適合小家庭；A2、A3戶型相似，採光與通風表現良好；B棟的B1、B2戶型亦具相似性，空間利用靈活。

格局解析顯示，建案注重採光與通風，特別是A3戶型，具備獨立廚房，適合經常開伙的家庭，且多數房間設有開窗，通風與採光表現優異。整體而言，2房產品適合單身或新婚族群，3房則滿足有子女的小家庭。惟D、E棟的高梯戶比可能為購屋時需考量的因素，建議選擇A或B棟以獲得更佳的居住品質。

 

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益翔樂多多-周邊比價與建議

「益翔樂多多」位於新春街商圈，區域內多為住宅大樓，環境相對寧靜，面向萬坪綠地增添居住舒適度。根據市場資料，建案開價約31至35萬/坪，成交均價約33萬/坪，與周邊新建案相比具競爭力。例如，鄰近的「金色淡水」成交均價約26萬/坪，「美麗佳園」約22萬/坪，但這些建案多為較舊社區，公設與格局規劃不如「益翔樂多多」現代化。相較之下，區域內其他新建案如「詠萃」均價約37萬/坪，價格偏高，顯示「益翔樂多多」在價格與品質間取得平衡。

周邊中古屋市場方面，新春街一帶的二手住宅均價約23至29萬/坪，屋齡多在15至30年之間，與「益翔樂多多」的新案定位相比，後者在設施、採光與車位配比上更具優勢。淡水區整體房市以首購產品為主流，2至3房產品需求穩定，建案的26至37坪格局正好切中市場需求。對於購屋族群，建議優先考慮A棟的A3戶型，其獨立廚房與優良採光通風條件，適合長期自住的首購家庭。若預算有限，B棟的2房戶型亦為不錯選擇，空間利用率高，適合年輕夫妻或SOHO族。

購買建議上，「益翔樂多多」以合理的價格、成熟的生活機能與低公設比，適合追求高性價比的首購族。惟需注意D、E棟的高梯戶比可能影響居住體驗，建議購屋時優先選擇A或B棟，並實地考察以確認採光與視野。整體而言，建案在淡水房市中具備競爭力，適合尋求自住穩定性的買家。

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