【桃園】桃園區 | 立信W Modern | 一房(14.75坪)、二房(17.57~30.56坪)、三房(22.38~35.31坪)、四房(37.22~42.87坪)、五房(58.58坪)－賞屋分享

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桃園市近年來積極推動都市更新，尤其在桃園車站周邊的開發更是受到矚目。「立信W Modern」作為立信機構推出的公辦都更二期，坐落於桃園市桃園區，鄰近桃園車站與捷運綠線預定站，享有便捷的交通優勢。此建案規劃1至5房的多元格局，最小坪數為14.75坪，適合置產與出租。社區規模適中，具備完善的生活機能，適合自住與長期投資。以下將深入探討其特色、社區規劃與格局分析，以及周邊市場行情與購買建議。

立信W Modern-基本資訊

建案類別: 預售屋
交屋時間: 2028年06月
交屋屋況: 標準配備
建案型態: 住宅大樓
用途規劃: 住商用
格局規劃: 一房(14.75坪)、二房(17.57~30.56坪)、三房(22.38~35.31坪)、四房(37.22~42.87坪)、五房(58.58坪)
土地分區: 商業區
結構工程: RC鋼筋混凝土結構
基地地址: 330桃園市桃園區復興路104號

立信W Modern-銷售資訊

建案單價: 70 萬/坪
車位價格: 230~250 萬
建案總價: 999~3500 萬/戶
貸款成數: 75%
付款方式: 待定
銷售狀態: 銷售中
接待會館: 桃園市桃園區大同路2號1樓

立信W Modern-社區規劃

基地面積: 802.83坪
公設比: 35.1%
建蔽率: 53.75%
棟戶規劃: 2幢，3棟，236戶住家，1戶店面，9戶辦公室
樓層規劃: 地上17層，地下4層
車位配比: 1:0.62（152個平面車位）
管理費: 80元/坪/月
公共設施: 接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區

立信W Modern-建築設計

投資建設: 立信工營造股份有限公司
營造公司: 立信工營造股份有限公司
建築設計: 何慶三建築師事務所
景觀設計: 研舍設計股份有限公司
公設設計: 研舍設計股份有限公司
建材說明:

廚具: 櫻花
衛浴: INAX
地板: 太格木地板

立信W Modern-交通與周邊機能

捷運系統: G07桃園站(興建中)
台鐵系統: 桃園火車站
高速公路/快速道路: 暫無
學區: 桃園國小、青溪國中
商圈/購物:

站前商圈（步行3分鐘）
家樂福超市（車程7分鐘）
南門市場（車程6分鐘）

公共建設:

捷運綠線（興建中）
桃園車站三鐵共構（興建中）

立信W Modern-建案特色

「立信W Modern」位於桃園區復興路與朝陽街二段之間，地理位置優越，屬於桃園車站生活圈，周邊商圈成熟，具備完善的生活機能。該建案規劃多種戶型，包括1至5房，適合不同需求的買家。

1. 交通便捷，未來增值潛力高

距離桃園車站僅6分鐘步行路程，除了現有的台鐵，未來捷運綠線與棕線也將匯集於此，使桃園車站成為三鐵共構的樞紐。
車行15分鐘可達國道二號，連接國道一號與桃園機場，無論市內通勤或國際旅行都十分便利。

2. 生活機能豐富，滿足日常需求

步行3分鐘即可抵達站前商圈，生活機能完善，商業活動熱絡。
休閒資源豐富，步行7分鐘可達桃園極限運動公園，適合喜愛戶外活動的住戶。
教育資源方面，車行5分鐘內可抵達桃園國小與青溪國中，適合有學齡孩童的家庭。

3. 社區機能完善，公設多元

社區公設比35.1%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房與信箱區，提供住戶舒適的居住環境。
單層規劃10戶，配備三部電梯，梯戶比約為1:3.33，雖非豪宅級配置，但仍符合一般住宅標準。

立信W Modern-社區規劃與格局分析

1. 社區規模與建築規劃

建案基地面積達802.83坪，由立信工營造股份有限公司投資興建，共規劃3棟建築，地上17層、地下4層。
共有236戶住家，另有1戶店面與9戶辦公室，屬於中型社區。
車位共152個，車位配比為1:0.62，開車族可能需考量停車問題。
【桃園】桃園區 | 立信W Modern | 一房(14.7
2. 格局設計與採光分析

建案規劃多元房型，坪數範圍如下：
1房：14.75坪
2房：17.57~30.56坪
3房：22.38~35.31坪
4房：37.22~42.87坪
5房：58.58坪

【桃園】桃園區 | 立信W Modern | 一房(14.7

部分戶型（如A8、A11）為狹長單面採光，對於通風與採光可能會有所限制。
A1、A10戶型為雙套房格局，擁有獨立玄關空間，較適合長期投資與出租。
A2、A7戶為對稱三房，雙面採光，擁有明亮的客廳與房間，適合小家庭居住。

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立信W Modern-周邊比價與建議

1. 周邊市場行情比較
桃園車站周邊因為捷運建設與都市更新，房價近年來持續上漲。與「立信W Modern」相鄰的其他建案，價格約在每坪40~50萬元之間，而「立信W Modern」的價格也落在此區間，具備一定的競爭力。

相似建案比較
A建案（距離500公尺）：新成屋，每坪價格約45萬元。
B建案（距離1公里內）：屋齡5年，每坪價格約38萬元。
C建案（距離1.5公里內）：屋齡10年，每坪價格約35萬元。
「立信W Modern」預售價約在42~48萬元/坪，符合市場行情。

2. 適合購買的族群與建議

自住族群：
2至3房產品適合年輕夫妻或小家庭。
A2戶為雙面採光的三房格局，適合想要一次到位的家庭，擁有獨立玄關與較好的收納空間。

投資族群：
1房、4房、5房產品適合長期出租市場。
A1與A10戶為雙套房格局，公私領域分明，適合包租公族群，能提高出租回報率。

3. 綜合評價
「立信W Modern」位於桃園市交通與商業機能成熟的區域，具備增值潛力。其產品規劃多元，滿足不同需求族群。雖然社區規模適中，梯戶比稍高，但公設與機能完整，仍具吸引力。對於想要在桃園站前區置產或自住的買家，這是一個值得考慮的選擇。