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文章目錄

• 永恆之藝-基本資訊
• 永恆之藝-銷售資訊
• 永恆之藝-社區規劃
• 永恆之藝-建築設計
• 永恆之藝-交通與周邊機能
• 永恆之藝-建案特色
• 永恆之藝-社區規劃與格局分析
• 永恆之藝-周邊比價與建議

永恆之藝-基本資訊

建案名稱：永恆之藝
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（54坪）、3+1房（58坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：位於重劃區、近公園、制震宅（具耐震標章）
建材說明：TOTO衛浴、錦鋐氣密窗
建案地址：330桃園市桃園區有恆路257-259號

永恆之藝-銷售資訊

建案單價：42~47萬/坪
車位價格：185~195萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2598~2788萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：未詳述（請洽接待會館）
接待會館：桃園市桃園區有恆路261號

永恆之藝-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：45.03%
基地面積：534.55坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式56個
棟戶規劃：1幢，1棟，50戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(105)桃市都建執照字第會桃01085-03號
使用執照：(111)桃市都施使字第桃00014號
公共設施：接待大廳（其他設施未詳述）
 

永恆之藝-建築設計

投資建設：華泰商業銀行股份有限公司 / 裕盛發建設股份有限公司
營造公司：原成營造工程股份有限公司
企劃銷售：裕盛發建設股份有限公司
建築設計：楊國隆建築師事務所
景觀設計：四季園林
公設設計：若水設計
燈光設計：原長照明
特色說明：

耐震標章：結構安全有保障
綠建築候選標章：注重節能與永續
智慧建築候選標章：融入現代科技應用
 

永恆之藝-交通與周邊機能

捷運系統：綠線（未來規劃）
高速公路：國道一號南崁交流道（車程約2分鐘）
快速道路：暫無
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
其他方式：經國轉運站（距離約750公尺，車程約2分鐘）
學區：同安國小（車程7分鐘）、經國國中（車程6分鐘）
超商/賣場：家樂福、麥當勞、星巴克、特力屋、全聯福利中心-桃園莊敬店（車程6分鐘）
傳統市場：南平市場、同安黃昏市場（車程6分鐘）
公共建設：南崁溪自行車步道
熱門商圈：藝文特區
醫療機構：敏盛醫院、禾馨產後護理之家
政府機構：同安派出所
其他配套：桃園市立圖書館埔子分館（車程5分鐘）、中正公園（車程5分鐘）、桃園1-16景觀埤塘（車程8分鐘）
 

永恆之藝-建案特色

「永恆之藝」位於桃園市桃園區經國特區，這個區域因其位於藝文特區與南崁之間的優勢位置，成為桃園市近年來備受矚目的重劃區之一。該建案的基地位於有恆路上，距離南崁交流道僅約2分鐘車程，對於仰賴國道一號通勤的雙北客群或在地居民來說，交通便利性無疑是一大亮點。此外，區域內的幸福路延伸計畫預計將跨越南崁溪，連接至中正北路，而捷運綠線的規劃則將在中正路與莊敬路口設站，這些建設一旦完工，將大幅提升經國特區的交通網絡，整合國道、轉運站與捷運三大動能，為居民帶來更便捷的生活體驗。

在建築設計上，「永恆之藝」強調安全性與永續性，獲得耐震標章認證，確保結構能承受地震衝擊，這在台灣這個地震頻發的地區尤為重要。此外，建案還具備綠建築候選標章，融入節能減碳的設計理念，例如優化採光與通風，減少對空調的依賴，同時提升居住舒適度。智慧建築候選標章則顯示其在科技應用上的前瞻性，可能包括智慧居家系統或能源管理技術，讓住戶享有更高品質的現代生活。這些標章不僅提升居住安心感，也反映了建案對環境與科技趨勢的回應，迎合當前市場對健康與智慧居家的需求。

然而，經國特區的環境條件也帶來一些挑戰。該區域鄰近長榮貨櫃集散地與中油煉油廠，前者讓市容顯得較為雜亂，後者則涉及空氣污染與安全隱憂。雖然煉油廠有搬遷計畫，但目前仍未有明確進展，這些因素可能影響購屋者的決策，特別是對環境敏感的家庭。整體而言，「永恆之藝」以交通優勢與建築品質為核心賣點，但周邊環境的現況仍是需要權衡的考量。

永恆之藝-社區規劃與格局分析

「永恆之藝」的社區規模屬於小型，基地面積約534.55坪，規劃為一棟地上14層、地下3層的建築，總計50戶住家與4戶店面。這樣的規模讓社區保有一定的寧靜與私密性，相較於大型社區更適合偏好低密度居住的家庭。全案提供56個平面車位，車位配比為1:1.03，幾乎每戶都能擁有專屬停車空間，對於有車家庭來說相當便利。公設比約34%，在同類型建案中屬於合理範圍，顯示其在公共設施與居住空間之間取得平衡。

從標準層設計來看，每層配置4戶並搭配2部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，意味著住戶等待電梯的時間較短，且整體居住氛圍更顯舒適，這在小型或豪宅型建案中較為常見。建築兩側設有挑空設計，讓梯廳與各戶都能享有良好的採光與通風，提升居住環境的品質。然而，其中一戶因緊鄰電梯，可能受到機械運轉噪音的影響，選戶時需特別留意。

格局方面，「永恆之藝」主打中大坪數產品，包括54坪的3房與58坪的3+1房，適合換屋族或三代同堂家庭。所有戶別均為三面採光，室內無柱設計，臥室格局方正，衛浴皆有開窗，這些特點確保空間明亮通風，使用效率高。其中，A戶與C戶為3房配置，格局相似，B戶與D戶則為3+1房，多了額外空間可靈活運用。然而，B戶與D戶因有西向開窗，西曬問題可能較明顯，尤其在夏季午後會影響室內舒適度。C戶雖採光佳，但因靠近電梯，噪音風險需納入考量。相較之下，A戶在位置與格局上較無明顯缺陷，可能為最佳選擇。整體而言，該建案的格局規劃注重實用性與舒適性，適合重視空間機能的家庭。

永恆之藝-周邊比價與建議

「永恆之藝」的價格定位在中高價位，根據市場資料，開價約在每坪42至45萬元之間，成交均價則落在40萬元左右。以經國特區的新成屋行情來看，這個價格與區域內其他建案（如「恆ONE」均價約41.99萬/坪）相近，反映出該區因交通建設利多帶動的增值潛力。對比鄰近藝文特區的高房價（常見50萬/坪以上）或南崁地區的價格（約35-40萬/坪），經國特區的「永恆之藝」在價格與機能上取得一定平衡，適合預算有限但追求發展潛力的購屋者。

從生活機能來看，建案周邊配套尚在發展中。教育資源方面，距離同安國小約2.3公里、經國國中1.9公里，車程約5分鐘，適合有學齡子女的家庭。商業機能方面，距離全聯約2公里、家樂福1.8公里，日常採買方便但需倚賴車行。休閒部分，雖區域內公園綠地不多，但南崁溪沿岸的自行車步道與南平運動中心（約2公里）提供運動選擇。交通上，距離經國轉運站750公尺、南崁交流道2分鐘車程，通勤便利性是其強項。

對於購屋建議，「永恆之藝」適合期待交通增值與中大坪數空間的換屋族。幸福路延伸計畫與捷運綠線的未來發展將顯著提升區域潛力，但目前周邊環境的貨櫃場與煉油廠問題可能影響居住體驗。若能接受這些現況，或相信煉油廠搬遷計畫有望實現，該建案不失為值得考慮的選擇。格局上，建議優先考慮A戶，避免西曬與噪音干擾。總體來說，「永恆之藝」結合建築品質與區域前景，適合長期置產或自住的家庭，但購屋前需審慎評估環境風險與個人需求。