桃園中壢過嶺地區近年來因鄰近工業區，就業機會穩定，使得周邊住宅需求上升。「明日香」建案正是此區的新興電梯公寓，規劃以2至3房為主，適合首購與換屋族。該建案以低公設比、純住宅設計為賣點，強調住戶單純與室內高坪效。然而，車位規劃不足，且多為機械車位，可能影響便利性。此外，周邊商業機能尚未成熟，購屋者需綜合考量自身需求。本文將為購屋者提供決策參考。
文章目錄
明日香-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年6月
交屋屋況：標準配備
建案型態：電梯公寓（住家用）
格局規劃：二房（21~26坪）、三房（36.6坪）
建案特色：明星學區、近公園
基地地址：320桃園市中壢區福田路525巷 松仁路181號
明日香-銷售資訊
建案單價：27~28 萬/坪
建案總價：668~1029 萬/戶
貸款成數：75%
車位價格：65~120 萬
公開銷售狀態：銷售中
付款方式：銀行貸款 + 自備款
接待會館：桃園市中壢區福田路583號旁
明日香-社區規劃
公設比：26.6%
建蔽率：59.94%
基地面積：365.26坪
樓層規劃：地上5層、地下1層
棟戶規劃：2幢，2棟，共47戶住家
車位配比：1:0.19（平面式1個、機械式8個）
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
管理：尚未成立管委會，管理費70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
使用執照：暫無
公共設施：無公設
明日香-建築設計
投資建設：基甲建設有限公司
營造公司：譽達營造工程有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：沈伯卿建築師事務所
景觀設計、公設設計、燈光設計：無
建材設備：待定
明日香-交通與周邊機能
快速道路：66快速道路
捷運、高鐵、台鐵、高速公路：暫無
學區：中平國小、上大國小、過嶺國中
商圈：南方莊園、華泰名品城、IKEA、新光影城、Xpark水族館
超商/賣場：好市多、全聯、億客成生鮮超市
公共建設：頭洲魅力公園
政府機構：中壢地政事務所
明日香-建案特色
「明日香」座落於桃園市中壢區福田路525巷內，屬於小型純住宅社區，全案共47戶，公設比約26.6%，相較於一般大樓社區較低，使室內實用空間較大。
主要特色如下：
純住宅規劃：無商業店面，住戶出入單純，較適合喜歡安靜環境的居住者。
低公設比：公設比低於30%，意指住戶可擁有較高的室內實際使用空間。
生活機能一般：周邊有好市多、全聯等商家，但距離仍需5至6分鐘車程，生活便利度一般。
交通尚可：鄰近台66線快速道路，適合有車族通勤，但大眾運輸選擇較少。
需注意的問題：
車位配比低：總車位數僅9個，且多為機械車位，車位比例1:0.19，代表大多數住戶無法擁有專屬車位，對於有車族來說是一大考量因素。
明日香-社區規劃與格局分析
本案共兩幢兩棟，地上5層、地下1層，屬於低樓層電梯公寓，住戶數較少，確保較佳的居住品質。
梯戶比分析
A棟：單層1戶1梯，梯戶比1:1，住戶擁有獨立梯廳，隱私度較高。
BC棟：單層9戶2梯，梯戶比1:4.5，梯戶比相對較高，電梯使用較為頻繁。
格局特色
A1戶、C5戶：三面採光，通風與採光效果佳，適合換屋需求者。
B1戶、B6戶、C3戶：雙面採光，採光條件尚可，室內動線合理。
B2戶、B3戶、B5戶、C1戶、C2戶：單面採光，較適合預算考量者，但居住舒適度稍遜於其他戶型。
推薦戶型
A1戶（3房）：三面採光，臥室與衛浴皆有窗戶，採1戶1梯設計，享有獨立梯廳空間，適合換屋族。
C5戶（3房）：採光條件佳，格局方正，整體居住品質較好。
明日香-周邊比價與建議
由於「明日香」位於過嶺地區，該區因鄰近工業區，購屋需求穩定，但目前商業發展仍未成熟，因此房價相較桃園市核心區域較為親民。
價格與周邊競品比較
同區域其他建案多以中小坪數為主，價格相對較親民，適合預算有限的首購族。
相較青埔、內壢等發展較成熟的區域，「明日香」的房價較低，但生活便利度相對較低，購屋者需權衡考量。
購買建議
1. 適合重視隱私與實用坪效者：A1戶型梯戶比低，擁有較佳的居住隱私與空間利用率。
2. 不適合倚賴大眾運輸的住戶：當地公車與捷運系統較不發達，較適合有車族，但車位配比低，需考慮停車問題。
3. 首購與換屋族需根據預算選擇：若預算有限但希望擁有較高坪效與低公設比，該案仍具吸引力。
「明日香」適合對低公設比與純住宅環境有需求的購屋者，若能接受商業機能尚待發展的缺點，仍可作為桃園地區的購屋選擇之一。
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