桃園青埔特區近年來發展迅速，吸引許多購屋族的目光，而「大華畔」作為該區新推出的建案之一，以千坪基地規劃與多元房型選擇，成為市場上的熱門話題。本案擁有鄰近A18站的交通優勢，並且面對洽溪公園，提供良好的居住環境。然而，因基地位於重劃區邊緣，可能面臨新舊景觀落差的問題。因此，本篇文章將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊市場行情與購屋建議三個面向，帶您深入了解「大華畔」的優勢與考量點，協助評估是否適合作為您的理想居所。
文章目錄
大華畔-基本資訊
建案名稱：大華畔
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26坪)、三房 (35~39坪)、四房 (47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區永昌一路8~48號
建材說明：
Cleanup廚具、INAX衛浴、太格木地板、三協鋁窗、樂奇新風機、樂奇暖風機、冠軍磁磚、Vulcan智能電子鎖、青葉銀立淨乳膠漆、SHARP電漿離子空氣清淨機 (電梯)、全社區車位配置EMS電能管理系統，並搭配鋁匯流排管線
大華畔-銷售資訊
建案單價：65~70 萬/坪
車位價格：205~225 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1500~3000 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：32056桃園市大園區領航北路三段223號2樓
大華畔-社區規劃
公設比：33.8%
建蔽率：33.77%
基地面積：1653.62坪
車位配比：1:1.35
車位規劃：平面式292個
棟戶規劃：1幢，4棟，204戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會壢01025-02號
使用執照：(114)桃市都施使字第壢00217號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar
大華畔-建築設計
投資建設：大華建設股份有限公司
營造公司：華鑑營造股份有限公司
企劃銷售：寶麟廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
公設設計：璞心制作設計
燈光設計：袁宗南照明設計事務所
大華畔-交通與周邊機能
捷運系統：A18高鐵桃園站 (約6分鐘車程)
高速公路：國道2號
快速道路：暫無
高鐵系統：高鐵桃園站 (約6分鐘車程)
台鐵系統：暫無
學區：青園國小 (約4分鐘車程)、青埔國中 (約2分鐘車程)
超商/賣場：IKEA、全聯福利中心大園春德店 (約2分鐘車程)、家樂福
傳統市場：暫無
公共建設：青禾藝術公園、青埔公三公園、青埔公四公園、洽溪公園 (步行約2分鐘)
熱門商圈：華泰名品城 (約2分鐘車程)、環球購物中心、Xpark、新光影城
大華畔-建案特色
「大華畔」主打千坪大基地規劃，提供26至47坪、2至4房的多元房型選擇，適合首購族與換屋族群。此外，本案面對洽溪公園，擁有良好的景觀與休閒環境，並鄰近高鐵桃園站及A18捷運站，交通便利。雖然總體條件優良，但因位處重劃區邊緣，未來周邊發展及景觀變化仍需持續觀察。
大華畔-社區規劃與格局分析
本案規劃4棟地上15層、地下3層的建築，共計204戶住家與12戶店面，屬於中型社區。車位配置為292個，車位比約1:1.35，整體規劃符合一般住宅需求。社區內設有中庭花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區等完善公設，提升居住舒適度。
格局方面，社區採低梯戶比設計，提升住戶私密性與便利性，部分戶型提供三面或雙面採光，增強室內採光與通風效果，推薦C2戶型給換屋族，因其具備雙陽台、明廳、無暗房等優勢，棟距相對較佳，適合講求居住品質的買方。
大華畔-周邊比價與建議
「大華畔」位於青埔A18生活圈，周邊生活機能漸趨成熟，鄰近華泰名品城、大型超市及學區，基本需求皆能滿足。與同區域建案相比，本案房型選擇較為多元，適合不同需求的購屋族群。建議購屋者可根據自身需求選擇適合的戶型，並考量未來區域發展與景觀變化，確保購屋的長期價值與居住品質。
「大華畔」在交通、生活機能與社區規劃方面表現亮眼，特別適合首購族與換屋族群，但需留意區域發展狀況，以確保未來的居住品質與資產增值潛力。
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