桃園市中壢區的新建案「大清星湛-清井澤」憑藉其寬敞的視野與純住宅規劃，成為近期備受關注的建案之一。本案距離青埔特區僅7分鐘車程，享有該區完善的生活機能，同時具備清幽的環境特點。社區採低梯戶比設計，並提供完善的公設空間，適合不同家庭需求。然而，該區域的商業發展仍在起步階段，購物及日常生活機能需依賴車輛代步。本文將深入探討本案的建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊房價比較與購屋建議，幫助有意購屋者做出更明智的選擇。
文章目錄
大清星湛-清井澤-基本資訊
建案名稱：大清星湛-清井澤
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (22坪)、2+1房 (26~30坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區五聖路151巷80號
建材說明：
廚具：櫻花3機
衛浴：TOTO
五金：TOTO
其他：冠軍SPC地板、EMS充電管理系統、BWT淨水系統、Dormakaba電子鎖
大清星湛-清井澤-銷售資訊
建案單價：33~37 萬/坪
車位價格：165~180 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：900~1300 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區青商路59號旁
大清星湛-清井澤-社區規劃
公設比：34.5%
建蔽率：22.89%
基地面積：955.23坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式140個
棟戶規劃：1幢，1棟，140戶住家
樓層規劃：地上15層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區，甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00952-02號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區、Lounge Bar
大清星湛-清井澤-建築設計
投資建設：大維建設股份有限公司
營造公司：忠佑營造股份有限公司
企劃銷售：種籽廣告行銷有限公司
建築設計：康文在建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀顧問有限公司
公設設計：淞雅室內設計
大清星湛-清井澤-交通與周邊機能
捷運系統：A19機場捷運 (約7~10分鐘車程)
高速公路：國道1號、國道2號
快速道路：暫無
高鐵系統：高鐵桃園站 (約7~10分鐘車程)
台鐵系統：暫無
學區：芭里國小 (約3分鐘車程)、青埔國中 (約10分鐘車程)
超商/賣場：全聯福利中心中壢領航店 (約6分鐘車程)、GlobalMall 環球購物中心 (約5分鐘車程)、楓康超市（青埔店）
傳統市場：暫無
公共建設：樂天桃園棒球場 (約5分鐘車程)、青塘園 (約79分鐘車程)、桃園市立青埔足球場、青埔慢速壘球場 (約79分鐘車程)、橫山書法藝術公園
熱門商圈：Xpark、IKEA、華泰名品城 (約9分鐘車程)
醫療機構：暫無
政府機構：桃園農田水利會青埔行政大樓、中壢青埔郵局
大清星湛-清井澤-建案特色
「大清星湛-清井澤」位於都市計畫區外，享有廣闊的視野及低密度開發的環境優勢。該建案為純住宅社區，並提供1:1的車位配比，確保住戶擁有便利的停車空間。住戶可選擇22至30坪的房型，其中二房與2+1房格局均強調明亮採光及動線規劃。
大清星湛-清井澤-社區規劃與格局分析
本案基地面積955.23坪，為1棟地上15層、地下2層建築，共140戶住家，屬中型社區。公設比34.5%，提供接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區等多元公設，滿足住戶生活需求。
格局方面，A2戶型適合新婚夫妻，空間利用率高，而A11戶型則提供+1房空間，適合小家庭靈活使用。
大清星湛-清井澤-周邊比價與建議
本案距離青埔特區約7分鐘車程，鄰近華泰名品城商圈、GlobalMall等大型商場，生活機能尚可。周邊房價相較青埔特區相對親民，對於想兼顧預算與環境品質的購屋者來說，本案具備一定吸引力。
建議重視環境清幽與公設完善的買家考慮此案，但需評估通勤與日常採買的便利性。
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