桃園青埔重劃區近年來發展迅速，吸引不少自住與投資買家關注。其中，「玖都美術花園」作為新推出的住宅建案，因其優越的地理位置、規劃設計與生活機能，成為近期話題焦點。本篇文章將詳細解析該案的優劣勢，提供購屋者更全面的參考資訊。
文章目錄
玖都美術花園-基本資訊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（57~58坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
基地地址：桃園市中壢區文發路331號
玖都美術花園-銷售資訊
建案單價：65~74萬/坪
車位價格：210~300萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3900~4300萬/戶
貸款成數：75%
玖都美術花園-社區規劃
公設比：34.91%
建蔽率：48.45%
基地面積：423.5坪
車位配比：1:1.73
車位規劃：平面式64個
棟戶規劃：1幢，1棟，33戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東南
物業公司：無
管理委員會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
玖都美術花園-建築設計
投資建設：玖都實業股份有限公司
營造公司：伯皇營造有限公司
企劃銷售：超越開發
建築設計：兆建築師事務所-趙國智建築師
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱，結構工程為RC鋼筋混凝土。
玖都美術花園-交通與周邊機能
捷運系統：暫無
高速公路：國道一號、國道二號
高鐵系統：桃園站
台鐵系統：桃園車站
學區：青埔國小、青埔國中
超商/賣場：全聯、宜家家居
公共建設：桃園市立美術館（興建中）、橫山書法藝術公園、青塘園、桃園國際棒球場
熱門商圈：華泰名品城、大江購物中心
玖都美術花園-建案特色
「玖都美術花園」坐落於桃園市中壢區文發路，鄰近青塘園與桃園市立美術館，擁有相對寧靜的生活環境，且周邊綠地景觀豐富，適合重視居住品質的買家。該案主打全戶邊間、三面採光設計，確保每個單位擁有良好的通風與日照條件。此外，臥室與衛浴皆設有開窗，提高居住的舒適度與通風性。
在交通方面，該案距離 高鐵桃園站與機場捷運高鐵桃園站僅車行約2分鐘，通勤與遠距移動都相當便利；同時，周邊有青埔國小、青埔國中，適合有學齡孩童的家庭考慮。
玖都美術花園-社區規劃與格局分析
1. 社區概況
「玖都美術花園」的基地面積為423.5坪，規劃1棟地上12層、地下3層建築，共有33戶住家與4戶店面，屬於小型社區。其車位數量為64個，車位配比1:1.73，雖然沒有完全做到一戶一車位，但仍算充足。社區公設比為34.91%，包含接待大廳、空中花園、視聽室、健身房、兒童遊戲區、輕食區等，適合注重社區機能的住戶。
2. 格局設計
該案每層樓配置3戶2梯，梯戶比為1:1.5，屬於低梯戶比範圍，減少住戶間的擁擠感。主要格局為3房與3+1房，其中A1、A2、A3戶型皆具三面採光，通風與採光條件優異，適合換屋族與家庭住戶。特別推薦A3戶型，該戶型幾乎所有房間都能直接採光，且臨路棟距佳，部分戶別還能欣賞老街溪的景觀。
玖都美術花園-周邊比價與建議
在青埔區，因高鐵站與機場捷運的帶動，房價水漲船高。與周邊新案相比，「玖都美術花園」的優勢在於低密度規劃與景觀條件優越，但公設比略高（接近35%），購屋時需特別考量是否符合個人需求。
購買建議：
適合族群：自住換屋族、重視採光與綠意環境的家庭。
推薦戶型：A3戶3+1房，棟距優異、採光佳，適合長期居住。
考量因素：社區規模較小，公設比高，若較注重社區完整配套，可能需要再評估。
「玖都美術花園」在環境、交通、規劃上具備一定吸引力，特別是對於想要享受低密度、景觀住宅的買家來說，是不錯的選擇。購屋前仍建議依據自身需求進一步評估社區規劃與戶型配置，以確保找到最適合的房型。
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