「禾林Rich One 3.0」位於桃園青埔A18高鐵站前生活圈，區域發展潛力高，鄰近多項大型商業設施與交通樞紐，為近期受矚目的預售大樓案。本案規劃50至60坪三房大坪數產品，採毛胚交屋，適合希望自行設計裝潢的購屋族。社區規模較小，住戶數量有限，隱私性較高，但公設比相對較高，需納入考量。本文將詳細分析此建案的特色、社區規劃與格局，以及與周邊建案的價格比較，幫助潛在購屋者評估是否符合自身需求。
文章目錄
禾林Rich one 3.0-基本資訊
建案名稱：禾林Rich one 3.0
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (50、60坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園
基地地址：桃園市中壢區青商路143-0號旁
建材說明：RC鋼筋混凝土
禾林Rich one 3.0-銷售資訊
建案單價：72~75 萬/坪
車位價格：210~230 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3900~5200 萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區青商路143-0號旁
禾林Rich one 3.0-社區規劃
公設比：36.37%
建蔽率：33.17%
基地面積：606.52坪
車位配比：1:1.63
車位規劃：平面式122個
棟戶規劃：1幢，1棟，68戶住家，3戶店面，4戶一般事務所
樓層規劃：地上21層，地下4層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：120元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種商業區
建造執照：110桃市都建執照字第01490-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、茶屋室
禾林Rich one 3.0-建築設計
投資建設：禾林建設股份有限公司
營造公司：真工營造工程股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：羅有興建築師事務所
景觀設計：無
公設設計：禾林美學團隊
禾林Rich one 3.0-交通與周邊機能
捷運系統：A18高鐵桃園站 (約4分鐘車程)
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：暫無
高鐵系統：桃園高鐵站 (約4分鐘車程)
台鐵系統：暫無
學區：青埔國小 (步行約10分鐘)、青埔國中
超商/賣場：家樂福青埔店 (約6分鐘車程)
公共建設：青埔市民活動中心
熱門商圈：華泰名品城 (約3~5分鐘車程)、IKEA宜家家居桃園店 (約3分鐘車程)
政府機構：台灣桃園農田水利會青埔行政大樓
禾林Rich one 3.0-建案特色
「禾林Rich One 3.0」主打核心商業區地段，緊鄰高鐵站前專用區，周邊有華泰名品城、新光影城、IKEA與XPark水族館等商業設施，生活機能成熟。區內同時有公七公園與活動中心，提供良好的運動與休閒空間。
本案規劃50、60坪的三房大坪數產品，均採毛胚交屋，讓住戶能夠自行規劃裝潢設計。社區內少部分規劃為一般事務所，可能影響住戶純住宅環境的安寧，但影響程度需視實際使用狀況而定。此外，公設比達36.37%，屬於較高範圍，住戶需評估公共設施使用率是否符合需求。
禾林Rich one 3.0-社區規劃與格局分析
「禾林Rich One 3.0」由禾林建設投資興建，基地面積606.52坪，建築為地上21層、地下4層，共68戶住家、3戶店面與4戶一般事務所，屬於小型社區。車位配置為平面式，共122個，配比約1:1.62，並預留電動車充電設備位置，符合未來趨勢需求。
從標準層來看，每層僅4戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:2，確保住戶通行便利且擁有較高隱私性。A1與A2戶緊鄰電梯，可能會受到電梯運轉的噪音影響，購屋時需特別注意。全案規劃為邊間戶型，確保所有住戶均享有三面採光，提升居住舒適度。
A1與A2戶的坪數較大，適合換屋族，B1與B2戶則坪數較小，適合預算較有限的購屋者。由於本案採毛胚交屋，住戶可自由決定裝潢風格，對於有個人化需求的買家而言，彈性較大。
禾林Rich one 3.0-周邊比價與建議
本案地處青埔特區核心區段，發展潛力高。近期，國泰人壽投入資金於該區，計畫興建智慧辦公大樓、購物商場與星級飯店，將進一步提升區域價值。
交通方面，距離高鐵桃園站與機場捷運A18站僅數分鐘車程，通勤至台北或其他地區相當便利。周邊購物選擇豐富，包括華泰名品城、大江購物中心、IKEA等，日常採買可至全聯(中壢領航)，生活機能相對完善。
若考量未來增值潛力，本案的地段優勢較為明顯，適合長期持有。然而，社區內部分單位規劃為事務所，可能影響住宅純度，建議購屋者可優先選擇遠離商業單位的戶別。此外，由於本案公設比高，住戶需評估是否能充分利用各項公共設施，以確保整體性價比符合自身需求。
「禾林Rich One 3.0」適合希望入住青埔特區、重視交通便利性、並擁有自裝潢需求的購屋者。若為換屋族，推薦A1戶，坪數較大，室內空間運用更靈活，公私領域分布明確，有助於提升居住品質。
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