桃園市過嶺重劃區因其規劃整齊、環境新穎，吸引許多購屋族的關注。由宜雄建設推出的「宜雄絢耀」，主打多樣化的房型選擇與大型社區規劃，提供更完整的居住機能。本篇文章將帶大家深入了解此建案的優勢與需要考量的地方。
文章目錄
宜雄絢耀-基本資訊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28~30坪）、三房（35~38坪）、四房（61~62坪）、3+1房（41~51坪）、開放格局（45~106坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、制震宅
基地地址：320010桃園市中壢區松義路31號
宜雄絢耀-銷售資訊
建案單價：42~45萬/坪
車位價格：185~215萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~2700萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市中壢區民族路六段90號旁
宜雄絢耀-社區規劃
公設比：33~35%
建蔽率：50.85%
基地面積：1877.1坪
車位配比：1:1.24
車位規劃：平面式433個
棟戶規劃：1幢，13棟，336戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上22層，地下4層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管理委員會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
宜雄絢耀-建築設計
投資建設：宜雄建設有限公司
營造公司：誠永營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳永振建築師事務所
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴
宜雄絢耀-交通與周邊機能
捷運系統：暫無
高速公路：國道一號平鎮系統交流道
快速道路：66快速道路
學區：中平國小、過嶺國中
超商/賣場：COSTCO、億客成超市
熱門商圈：民族路商圈
醫療機構：暫無
政府機構：中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心
宜雄絢耀-建案特色
「宜雄絢耀」位於桃園市中壢區民族路六段，基地三面臨路，包含民族路、松義路與松義三街，鄰近主幹道，擁有良好的交通條件與商業機能。該案提供2房至4房產品，最小坪數26坪起，另有開放式格局的44坪戶型，適合首購族、換屋族與大家庭。
生活機能方面，民族路沿線商家林立，提供多樣化的採買與餐飲選擇，距離好市多、全聯、億客成生鮮超市皆不遠。此外，周邊亦有多座公園，如過嶺廣場、松勇公園，提供良好的戶外休憩空間。然而，該區大眾交通運輸較為不足，通勤族需仰賴私人交通工具，且區域內部分地段有工業設施，需留意空氣品質狀況。
宜雄絢耀-社區規劃與格局分析
1. 社區規劃
「宜雄絢耀」為大型社區，基地面積達1,877.1坪，規劃4棟22層建築，總計336戶住家與12戶店面，車位規劃433個平面車位，車位配比約1:1.24，能滿足多數住戶的停車需求。
社區公設相當豐富，涵蓋接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、KTV、烤箱、蒸氣室等，整體公設比約33-35%，對於喜歡社區活動與娛樂設施的住戶來說，是一項優勢。
2. 格局分析
該案由A、B、C、D 四棟 組成，各棟間的戶型設計略有不同：
A、B棟：單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，較一般標準來說梯戶比適中。A6與B6戶型緊鄰電梯，可能會受到機械噪音影響，需特別留意。
C、D棟：屬於連棟規劃，為2戶2梯設計，梯戶比1:1，屬於低梯戶比，電梯等待時間短，居住品質較佳。
在採光方面：
C1、C2、D1、D5：擁有三面採光，通風條件最佳。
A1、A3、B1、B3、B5、D2、D3：擁有雙面採光，光線充足，適合長時間居住。
A2、B2、A6：為單面採光，室內可能相對較暗，需留意採光與通風狀況。
此外，部分戶型如B5、B6、C1、C2、D3、D5 與鄰棟距離較近，可能影響採光與視野，購買時需特別確認實際狀況。
宜雄絢耀-周邊比價與建議
1. 周邊房價比較
過嶺重劃區因新建案不斷推陳出新，房價相較於青埔與中壢市區仍有競爭力，目前區內新案價格約在每坪35-45萬元 之間。「宜雄絢耀」的房價在區域內屬於中等水平，若考量到其大型社區的完整規劃以及公設豐富度，對於希望入住完整社區、享受豐富公設的購屋者來說，是一個值得關注的選擇。
2. 購買建議
適合族群：
追求大型社區機能與公設完善的家庭。
需要多房型選擇的換屋族。
喜歡通風採光良好的房型，但需注意部分戶型的鄰棟距離。
推薦戶型：
C1、C2、D1、D5（三面採光、間間開窗，適合追求通風明亮的家庭）
A1、B1、A3、B3、B5、D2、D3（雙面採光、格局方正，居住舒適度較佳）
需考量因素：
大眾交通運輸較缺乏，通勤族需自備交通工具。
部分戶型鄰棟距離較近，可能影響採光與通風，建議現場確認。
區內有工業設施，需注意空氣品質影響。
「宜雄絢耀」在過嶺重劃區內屬於規劃完善、機能成熟的大型社區，適合家庭與換屋族購買。對於看重社區公設、希望享受完善生活機能的住戶來說，是值得考慮的選擇之一。購買時仍需注意戶型採光、鄰棟距離以及交通便利性，以確保找到最適合的房型。
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