這篇文章將分析桃園市中壢區「之春」建案，探討其特色、社區規劃與格局，以及周邊房價比較與購買建議。「之春」鄰近中央大學，擁有良好的自然景觀與舒適的居住環境，但生活機能與交通條件需加以考量。本文將從建案設計、社區配置到價格競爭力進行全面解析，幫助潛在購屋者做出更明智的決策。
文章目錄
之春-基本資訊
建案名稱：之春
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (35、40、43坪)、3+1房 (58坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：320桃園市中壢區內厝五路58-70號
建材說明：RC鋼筋混凝土
之春-銷售資訊
建案單價：30~32 萬/坪
車位價格：150~170 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1580~2100 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區內厝五路58號 (中央大學旁)
之春-社區規劃
公設比：31.6%
建蔽率：41.8%
基地面積：652.6坪
車位配比：1:1.38
車位規劃：平面式77個
棟戶規劃：1幢，1棟，56戶住家
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(106)桃市都建執照字第會壢01435-02號
使用執照：(110)桃市都施使字第壢00703號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房
之春-建築設計
投資建設：寶宸國際開發有限公司
營造公司：富翰營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：黃盈通建築師事務所
之春-交通與周邊機能
捷運系統：機捷A19
高速公路：國道一號
快速道路：台66快速道路
高鐵系統：青埔高鐵站
學區：大崙國小、大崙國中
超商/賣場：COSTCO
熱門商圈：中壢遠東SOGO、華泰名品城、IKEA桃園店、大江國際購物中心
其他配套：中央大學校園設施 (泳池、圖書館、溜冰館、網球場、羽球場、攀岩塔、荷花池、中大湖、國民運動中心等)
之春-建案特色
「之春」為純住宅社區，主打新古典主義美學建築，戶戶享有湖景與綠地景觀。建案規劃為三房與3+1房產品，最小坪數35坪，適合換屋族或想一次購足的首購族。建築設計強調雙面採光，提升居住舒適度。
優點方面，「之春」居住環境單純，社區內住戶數量不多，隱私與安靜度較佳，並擁有不錯的綠化環境。缺點則在於周邊大眾交通工具較少，生活機能需依賴過嶺重劃區或中壢市區，對於無自有交通工具的住戶來說稍顯不便。
之春-社區規劃與格局分析
「之春」社區基地面積652.6坪，建築為地上11層、地下2層，共56戶住家，屬於小型純住宅社區，車位共77個，配比1:1.37。社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室與健身房，公設比31.6%。
格局方面，標準層每層6戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般梯戶比範圍。每戶均採用3房雙面採光設計，具備良好通風與採光條件。
然而，B、C、E、F戶因朝西開窗，可能會面臨西曬問題，建議對日照需求較敏感的買家避開此類戶型。A與D戶則因少柱設計，空間規劃較佳，坪效更高。
之春-周邊比價與建議
「之春」地處中央大學旁，環境舒適，適合喜愛寧靜與自然景觀的住戶。該區目前生活機能以學區商圈為主，但日常採買仍需仰賴過嶺重劃區或中壢市區。
交通方面，建案鄰近114縣道，可銜接中壢交流道上國道一號，但距離中壢火車站約5公里，車行約12分鐘，對於仰賴大眾交通的住戶來說並不算便利。
價格方面，需與周邊其他建案相比考量，若目標為環境優質、坪數較大的物件，且能接受稍微不便的交通與生活機能，那麼「之春」仍是不錯的選擇。推薦購買無西曬問題的A、D戶型，以獲得最佳居住體驗與未來保值性。
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