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文章目錄

• 大睦A19-基本資訊
• 大睦A19-銷售資訊
• 大睦A19-社區規劃
• 大睦A19-建築設計
• 大睦A19-交通與周邊機能
• 大睦A19-建案特色
• 大睦A19-社區規劃與格局分析
• 大睦A19-周邊比價與建議

大睦A19-基本資訊

建案名稱：大睦A19
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (32、46~47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區
基地地址：320桃園市中壢區文明街19-29號

大睦A19-銷售資訊

建案單價：60 萬/坪
車位價格：500 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3500 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區領航南路一段8號

大睦A19-社區規劃

公設比：35.72%
建蔽率：47.41%
基地面積：499.7坪
車位配比：1:1.48
車位規劃：平面式93個、機械式12個
棟戶規劃：1幢，1棟，66戶住家，5戶店面+辦公室
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(102)桃縣工建執照字第會壢01391-05號
使用執照：(112)桃市都施使字第壢00637號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、吧台區

大睦A19-建築設計

投資建設：大築建設股份有限公司 (大睦建設機構)
營造公司：百潤營造股份有限公司
企劃銷售：天滙實業股份有限公司
建築設計：王朝雍建築師事務所

大睦A19-交通與周邊機能

捷運系統：A19桃園體育園區站 (步行約3分鐘，250米)
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：台66快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站 (一站直達，約19分鐘)
台鐵系統：暫無
其他方式：領航南路
學區：芭里國小、青埔國中
超商/賣場：家樂福、全聯福利中心、POYA寶雅、環球購物中心 (約250米)
傳統市場：暫無
公共建設：會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、兒童美術館、陽明交大醫療園區、桃園國際棒球場、青塘園
熱門商圈：環球購物中心、華泰名品城、國泰置地廣場、大江購物中心
醫療機構：A16清大附屬醫院 (規劃中)

大睦A19-建案特色

「大睦A19」位於桃園市中壢區領航南路一段、文明街，鄰近機捷A19站，步行約4分鐘即可抵達，交通機能便利。該案主打均質大三房產品，最小坪數為32坪，適合家庭居住或換屋需求。此外，周邊重大建設如桃園會展中心、桃園市立美術館等預計陸續完工，未來發展潛力備受期待。生活機能方面，本案距離環球購物中心與家樂福僅數百公尺，購物、餐飲與日常生活需求皆可滿足。

然而，本案部分車位採機械式，雖然價格較便宜，但需考量日後維護與使用便利性。此外，三房格局僅配有單一陽台，對於講求陽台功能性的購屋者而言，可能會有些許遺憾。

大睦A19-社區規劃與格局分析

本案基地面積約499坪，規劃1棟地上14層、地下3層建築，共計66戶住家與5戶店面，屬於小型社區。車位部分，共有93個平面車位與8個機械車位，車位配比約1:1.42，整體來看車位數量充足，但機械車位的便利性與耐久性仍需考量。

公設方面，社區內設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房等設施，公設比約35.78%，符合現代住宅對於休閒與生活機能的需求。

格局設計上，本案單層配置6戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般梯戶比範圍，確保住戶使用電梯時不會過於擁擠。戶型方面，A1、A2戶型擁有三面採光，適合喜愛明亮居住環境的買方；C1、C2戶型則為雙面採光，而B1、B2戶型則採單面採光設計。在選擇戶型時，A1戶雖然享有永久棟距與良好的採光條件，但需留意西曬問題，建議有意購買者可根據自身需求選擇最適合的格局。

大睦A19-周邊比價與建議

「大睦A19」位於青埔特區，周邊擁有多項公共建設與交通利多，未來增值潛力可期。與同區域其他建案相比，本案的價格帶相對合理，且以均質三房產品為主，適合有長遠置產規劃的購屋者。

由於本案鄰近A19捷運站，交通便利，對於有通勤需求的買方而言是一大優勢。此外，周邊生活機能成熟，環球購物中心、家樂福、青塘園等設施皆在短距離內，能滿足日常採買與休閒需求。

購屋建議方面，若重視採光與棟距，可考慮A1戶型，享有較佳的居住舒適度，但需留意西曬問題；若希望擁有較穩定的室內溫度與較低日曬影響，C1或C2戶型會是較好的選擇。此外，對於有車族而言，建議優先考慮平面車位，以確保停車便利性。

「大睦A19」在交通與生活機能上具備相當優勢，社區規劃亦符合現代住宅需求，但需考量車位類型與陽台配置的限制。對於希望入住青埔特區的換屋族或長期置產者而言，本案仍是值得考慮的選擇。