【桃園】中壢區 | 君悅晶品 | 二房 (24.71~27.67坪)、三房 (39.52~39.45坪)、四房 (61.93坪)－賞屋分享

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位於桃園市中壢區內壢生活圈的「君悅晶品」，是一檔以純住宅為訴求的預售華廈案，緊鄰甲蟲公園，享有便捷交通與充沛機能的優勢。本案規劃2至4房產品，最小24.71坪起，適合首購族與小家庭，強調邊間設計與採光通風的居住體驗。內壢地區因開發早，擁有台鐵、國道與省道網絡，通往大台北、桃園市區皆方便，周邊公園綠地與學區資源豐富，生活氛圍宜人。然而，車位配比偏低與巷弄狹窄的特性，也讓購屋者需謹慎評估。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與建議三個面向，深入剖析「君悅晶品」的優勢與潛在挑戰，助您判斷是否為理想居所。

君悅晶品-基本資訊

建案名稱：君悅晶品
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (24.71~27.67坪)、三房 (39.52~39.45坪)、四房 (61.93坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
基地地址：320桃園市中壢區文成南街13巷19號

建材說明：

櫻花廚具設備、主臥浴室多功能暖風機、和成衛浴、凱撒衛浴、白馬磁磚、三洋磁磚

君悅晶品-銷售資訊

建案單價：26~36 萬/坪
車位價格：90~190 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：710~2210 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區文成南街13巷9號旁 (預約制)

君悅晶品-社區規劃

公設比：32~33%
建蔽率：41.49%
基地面積：267.64坪
車位配比：1:0.47
車位規劃：平面式13個、機械式2個
棟戶規劃：1幢，1棟，32戶住家
樓層規劃：地上9層，地下1層
座向規劃：朝西
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：50元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會壢00540號
使用執照：(111)桃市都施使字第壢01156號
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區

君悅晶品-建築設計

投資建設：君宇開發有限公司
營造公司：偉宏營造股份有限公司
企劃銷售：君宇開發有限公司
建築設計：聖高地建築師事務所

君悅晶品-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：中山高速公路、國道1號 (約10分鐘車程至內壢交流道)、國道2號 (約10分鐘車程至南桃園交流道，20分鐘接國道三號)
快速道路：暫無
高鐵系統：高鐵桃園站
台鐵系統：內壢火車站 (距離約900公尺，步行約12分鐘)
其他方式：縱貫公路
學區：元智大學、內壢高中
超商/賣場：家樂福內壢店 (距離650公尺，步行約8分鐘)、小北百貨、NET、宜得利家居、7-11長業門市、燦坤 (距離200公尺，步行約2分鐘)、全聯 (距離500公尺，步行約6分鐘)
傳統市場：忠孝黃昏市場
公共建設：桃園市立圖書館、忠孝公園、文化公園、甲蟲公園 (步行約1分鐘)
熱門商圈：火車站商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院

君悅晶品-建案特色

「君悅晶品」位於中壢區文成南街13巷，屬內壢生活圈核心地帶，地理位置靠近甲蟲公園，步行10分鐘即可涵蓋學區、商業與交通機能，生活便利性高。本案主打純住宅設計，無店面干擾，適合追求單純居住環境的買家。產品規劃涵蓋2至4房，面積從24.71坪至61.93坪，滿足首購與換屋需求，戶戶邊間與多面採光是其一大賣點。交通方面，步行12分鐘可達內壢車站，車程10分鐘內連接國道一號與市區，通勤族群可輕鬆串聯大台北地區。外觀設計現代簡約，搭配完善的公設設施，讓居住品質更具吸引力，但巷弄狹窄可能影響進出便利性。