桃園市中壢區的「麗江星漾」是一個位於青埔特區的預售大樓案，坐落於高鐵站前核心區段，距離機場捷運桃園站步行僅需15分鐘，周邊的生活機能相當完善。該案主打新街溪水岸景觀，部分戶型可享受美麗的水岸景致。
文章目錄
麗江星漾-基本資訊
建案名稱：麗江星漾
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：三房（29～34坪）、1+1房（17坪）、2+1房（26～29坪）、店面（41～44坪）
基地地址：320桃園市中壢區青商路419-443號
麗江星漾-銷售資訊
建案單價：46～52萬/坪
建案總價：1,140～1,580萬/戶
車位價格：220～240萬
店面價格：3,398萬
辦公室價格：價格待定
銷售狀態：銷售中
貸款成數：75%
接待會館：320桃園市中壢區青商路60號號旁
麗江星漾-社區規劃
公設比：34.52%
建蔽率：42%
基地面積：605.01坪
樓層規劃：地上15層，地下5層
棟戶規劃：1棟，126戶住家，6戶店面，21戶一般事務所
車位規劃：平面式車位，149個車位
車位配比：1:0.97
座向規劃：朝東南
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種商業區
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
麗江星漾-建築設計
投資建設：麗江建設股份有限公司
營造公司：晉福營造有限公司
企劃銷售：海樺廣告股份有限公司
建築設計：江南志建築師事務所
景觀設計：阪根景觀設計
公設設計：傑客室內設計
建材設備：博宇得22.5cm制音中空樓板、德國太格精工木地板、Delta直流快速充電樁、地下室訊號強波器、日本Clean▴up櫥櫃、Rinnai三機廚具、諾得NEXWATER淨水器、美國KARAT衛浴、Panasonic四合一暖風機、瑞典Durgo吸氣閥
麗江星漾-交通與周邊機能
捷運系統：機捷A18站
高鐵系統：高鐵桃園站
高速公路：國道二號（大竹交流道）
學區：青埔國小、青埔國中、大園高中
超商/賣場：全聯福利中心、家樂福
公共建設：桃園會展中心、桃園市立美術館
熱門商圈：華泰購物中心、IKEA、桃園高鐵站前特區
其他配套：亞矽創新研發中心
政府機構：水利會
麗江星漾-建案特色
「麗江星漾」的基地位於中壢區青商路與青雲路口，總面積605.01坪，規劃為一棟15層高、地下5層的建築，擁有126戶住家，並設有6戶店面和21戶事務所。社區設施非常完善，包括大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房等多項公共設施，公設比為34.52%。社區的梯戶比為1:3.6，擁有較好的採光，尤其是梯廳開窗設計，對於住戶而言，居住體驗相對舒適。
周圍不僅有華泰名品城、IKEA等購物中心，還有多項重大建設計劃在進行中，未來區域發展潛力相當巨大。針對不同需求的住戶，麗江星漾提供了多種戶型選擇，包括1+1房、2+1房及三房戶型，適合各類家庭的需求。然而，社區的車位配比未達1:1，以及低樓層的部分事務所設計，可能會對某些買家造成影響。
麗江星漾-社區規劃與格局分析
麗江星漾的格局設計充滿靈活性，從1+1房到3房的多樣選擇，滿足不同家庭的需求。A2、A5戶型的2+1房設計尤為適合首購族，擁有較高的坪效，且格局方正，使用更為彈性。
而對於換屋族來說，A1、A6的三房設計更為理想，開放的明廳設計使得公共領域寬敞，私領域則各自獨立，提供了極大的居住舒適度。需要注意的是，某些戶型如A8、A9、A10和A11，可能會受到西曬的影響，這點需要事先了解。
麗江星漾-周邊比價與建議
麗江星漾所處的青埔特區正處於快速發展中，附近擁有豐富的生活機能，包括華泰購物中心、IKEA等，並且即將完工的桃園會展中心和亞洲矽谷創新研發中心，將進一步提升區域價值。
儘管社區車位配比略低，且低樓層有事務所設計，這些可能會讓一些對車位和隱私有所需求的買家有所顧慮。但對於追求水岸景觀及區域未來發展潛力的住戶，麗江星漾依然是一個極具吸引力的選擇。
首購族可選擇A2或A5戶型，而換屋族則可考慮A1、A6戶型，這些格局會更符合長期居住的需求。
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