桃園青埔特區近年來因高鐵與機場捷運的發展，成為台灣房市的熱門區域。其中，預售案「宜雄湛」位於高鐵站前核心地帶，鄰近多項建設與商業機能，吸引許多首購與換屋族關注。本篇文章將深入解析此建案的優勢與需考量之處，幫助購屋者做出更全面的決策。
文章目錄
宜雄湛-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（38坪）、2+1房（31坪）、3+1房（43坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區
基地地址：320桃園市中壢區領航南路三段326號
宜雄湛-銷售資訊
建案單價：65~70萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：320桃園市中壢區領航南路一段121號
宜雄湛-社區規劃
公設比：36%
建蔽率：41.75%
基地面積：613.07坪
車位配比：1:1.31
車位規劃：平面式136個
棟戶規劃：1幢，1棟，99戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上18層，地下4層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：無
管理委員會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
宜雄湛-建築設計
投資建設：樂成投資有限公司、鑫興投資有限公司
營造公司：誠永營造有限公司
企劃銷售：宜丞創意行銷
建築設計：黃瀞萩建築師事務所
景觀設計：磐石設計
公設設計：磐石設計
燈光設計：磐石設計
建材說明：林內廚具，TOTO、Villeroy & Boch衛浴
宜雄湛-交通與周邊機能
捷運系統：A18高鐵桃園站
高速公路：國道二號
高鐵系統：桃園高鐵站
學區：青埔國小、青埔國中
超商/賣場：全聯福利中心
公共建設：桃園國際棒球場
熱門商圈：華泰名品城、IKEA、Xpark水族館、新光影城、大江購物中心、環球購物中心
宜雄湛-建案特色
「宜雄湛」位於桃園市中壢區領航南路三段，地點座落於40米主幹道旁，交通動線便捷，距離高鐵桃園站與機場捷運A18站僅約1.8公里，車行約3分鐘可達，適合長距離通勤族群。此外，該案鄰近華泰名品城、新光影城、XPark水族館、IKEA等商業設施，生活機能較為完整。
該案主打2+1房、3房與3+1房格局，坪數從31坪起跳，適合首購族與換屋家庭。學區方面，對應的是雙語青埔國小與青埔國中，對於有學齡孩童的家庭來說也是一項加分條件。
宜雄湛-社區規劃與格局分析
1. 社區規劃
「宜雄湛」由宜雄建設投資興建，基地面積613.07坪，規劃1棟18層建築，共99戶住家與5戶店面，屬於中型社區。社區內提供136個平面車位，車位配比約1:1.3，較一般標準略高，停車需求可望獲得滿足。不過公設比達36%，相對較高，對於不常使用公設的住戶來說，可能會覺得負擔較重。
社區公設包含接待大廳、健身房、兒童遊戲區、空中花園等，符合現代住宅的基本需求，能提升住戶的生活品質。
2. 格局分析
從標準層配置來看，該案分為A、B 兩區，單層6戶，共配置5部電梯（4部一般電梯+1部貨梯）。如果不計入貨梯，則梯戶比約1:1.5，屬於中等梯戶比，電梯使用狀況應該不至於太擁擠。
在格局部分，A區與B區的設計大致對稱：
A1與B1、A2與B2、A3與B3格局相似
A1與B1、A3與B3為雙面採光
A2與B2為單面採光
A2與B2戶型因緊鄰電梯，可能會有機械噪音問題
A1、A2、B1、B2戶開窗面朝西北，需考量西曬影響
對於重視採光與通風的買家來說，A1、B1、A3、B3等雙面採光戶型較佳，而A2與B2雖然空間規劃良好，但單面採光可能會影響室內的明亮度與通風。
宜雄湛-周邊比價與建議
1. 周邊房價比較
青埔特區因交通便利、未來建設發展迅速，房價水準已大幅提升。目前區內新建案的開價大多集中在每坪40-50萬元左右，而「宜雄湛」因地點優越，價格在區域內屬於中等水準。考量到機能與未來增值潛力，該案對於長期持有者來說，仍具一定吸引力。
2. 購買建議
適合族群：適合首購族、換屋族，以及有學齡孩童的家庭。
推薦戶型：A1、B1、A3、B3 戶型雙面採光、格局方正，適合長期居住。
需注意事項：
公設比達36%，若較少使用社區公設，需考量管理費負擔。
部分戶型朝西北，可能會有西曬問題，購買前可留意戶型與方位。
A2與B2戶型緊鄰電梯，可能會受到電梯機械噪音影響，建議現場確認。
「宜雄湛」擁有優越的地理位置與完整的生活機能，加上青埔特區仍在發展階段，長期增值潛力可期。對於希望入手高鐵特區房產的購屋族來說，是值得考慮的選擇之一。
點我訂閱 
留言列表
