這篇文章將針對桃園市中壢區的「石濤園」建案進行分析，探討其設計特色、社區規劃與格局，以及與周邊房價的比較與購買建議。「石濤園」為透天住宅社區，鄰近青埔重劃區，交通尚可，但生活機能需仰賴開車通勤。本案主打寬敞的透天格局，部分戶型設有電梯，適合有換屋需求的家庭。本文將深入分析該案的優缺點，幫助購屋者做出理性評估。
文章目錄
石濤園-基本資訊
建案名稱：石濤園
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年上半年
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪 (24~32坪)、建坪 (61~80坪)
電梯：部分有
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區圓光路二段366號對面
建材說明：櫻花三機、櫻花洗碗機、美國凱樂衛浴、凱樂五金
石濤園-銷售資訊
建案單價：29.3~34.2 萬/坪
公開銷售：銷售中
建案總價：1788~2788 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市大園區青昇路一段86號
石濤園-社區規劃
建蔽率：53.3% (大樓透天產品合併計算)
基地面積：1312.54坪 (大樓透天產品合併計算)
停車方式：1樓停車、有充電設備（含預留）
棟戶規劃：4幢，26棟，26戶住家
樓層規劃：地上4層
寬深規劃：面寬4.56米、縱深1011.5米
座向規劃：朝西、朝東
房數規劃：3~5房
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00910號
使用執照：暫無
公共設施：無公設
石濤園-建築設計
投資建設：豐和邦建設有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：黃盈通建築師事務所
石濤園-交通與周邊機能
捷運系統：A19桃園體育園區站 (約10分鐘車程)
高速公路：中山高
快速道路：機場支線
高鐵系統：高鐵桃園站 (約10分鐘車程)
台鐵系統：暫無
學區：山東國小、大崙國小、大崙國中 (約4分鐘車程至大崙國中小)
超商/賣場：全聯福利中心中壢領航店 (約8分鐘車程)、IKEA宜家家居桃園店 (約11分鐘車程)、家樂福
傳統市場：暫無
公共建設：月眉環保公園、月眉市民活動中心、桃園棒球場
熱門商圈：華泰名品城、環球購物中心 (約8分鐘車程)
石濤園-建案特色
「石濤園」為透天住宅社區，規劃26戶住家，戶戶採3房設計，並強調空間舒適性。建案的主要特點包括：3樓整層規劃為主臥、每戶配備3套衛浴，以及部分戶型（C、D區）配置電梯，提升便利性與未來使用彈性。
該建案的主要優勢在於較大的空間規劃與低密度社區設計，使住戶擁有較高的隱私性與居住品質。然而，由於該區商家稀少，生活機能需仰賴鄰近區域，對於無法頻繁開車通勤的住戶來說，可能會感到不便。
石濤園-社區規劃與格局分析
「石濤園」基地面積約1312.54坪，建築結構採用RC鋼筋混凝土，規劃為地上4層的透天建築。全區共26戶，屬於小型社區，主要分為A~D四個區域。各區戶型設計相似，A、B區無電梯，而C、D區則提供電梯戶型，以滿足不同購屋族群的需求。
每戶面寬約4.5~6米，縱深約10~11.5米，1樓設有室內停車空間。3樓規劃為整層主臥，空間較為寬敞，適合家庭居住。其中A7戶與D22戶位於邊間，格局與其他戶型有所不同，可能具有更好的採光與通風條件。
石濤園-周邊比價與建議
「石濤園」位於中壢區月眉地區，距離青埔重劃區僅約8分鐘車程，因此在價格上可能比青埔市區來得親民。然而，該區商業發展尚未成熟，日常採買需開車至5分鐘內的超市，或8分鐘內的環球購物中心、全聯等地點。學區部分，車程約4分鐘內可達大崙國小與大崙國中，適合有學齡孩童的家庭。
交通方面，車行約8分鐘可至機場捷運A19站，能快速銜接高鐵桃園站，提供通勤族便利的轉乘選擇。對於依賴開車通勤的住戶來說，本案仍有一定的便利性。
綜合來看，「石濤園」適合希望擁有透天住宅、且對環境品質有較高要求的購屋者。特別推薦C、D區的電梯戶型，未來保值性較佳，也能提供不同年齡層住戶更長期的居住彈性。
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