在桃園市中壢區房市持續升溫的背景下，「禾叡瑾美」作為一檔位於中壢市區與青埔特區交界處的預售華廈案，憑藉其地理優勢與首購、首換族的產品定位，吸引了不少關注。本案坐落於民權路三段，規劃中小型純住宅社區，主打2至3房格局，最小32坪起，強調雙併設計與採光優勢。然而，車位不足與周邊生活機能稍顯單薄的特性，也讓購屋族在選擇時需多加權衡。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，帶您深入了解「禾叡瑾美」的亮點與潛在考量，幫助您評估是否為理想的置產選擇。
文章目錄
禾叡瑾美-基本資訊
建案名稱：禾叡瑾美
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (32坪)、三房 (47坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、景觀宅
基地地址：320桃園市中壢區民權路三段1058號
建材說明：林內三機廚具、TOTO衛浴、BWT淨水器
禾叡瑾美-銷售資訊
建案單價：35~37 萬/坪
車位價格：180~190 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~1800 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區芭里段640地號
禾叡瑾美-社區規劃
公設比：32%
建蔽率：55.97%
基地面積：185.74坪
車位配比：1:0.56
車位規劃：平面式10個
棟戶規劃：1幢，1棟，18戶住家
樓層規劃：地上10層，地下1層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：50元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00392號
使用執照：(113)桃市都施使字第壢01089號
公共設施：無公設
禾叡瑾美-建築設計
投資建設：禾叡建設股份有限公司
營造公司：高田營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：余尹能建築師事務所
禾叡瑾美-交通與周邊機能
捷運系統：A18桃園高鐵站、A20興南站
高速公路：國道1號
快速道路：暫無
高鐵系統：桃園高鐵站
台鐵系統：中壢火車站
學區：興國國小 (約7分鐘車程)、興南國中 (約7分鐘車程)
超商/賣場：家樂福、遠東SOGO中壢店 (約7分鐘車程)、大江購物中心、置地廣場、寶雅青埔領航店 (約8分鐘車程)
傳統市場：興國公有生鮮市場、中福市場
公共建設：中壢國民運動中心、光明公園 (約5分鐘車程)、橫山書法藝術館
熱門商圈：站前商圈
醫療機構：天晟醫院
政府機構：中壢區公所
禾叡瑾美-建案特色
「禾叡瑾美」位於桃園中壢區芭里段，介於中壢市區與青埔特區之間，地理位置具備一定潛力。該建案以首購及首換族為目標客群，推出中小坪數的2至3房產品，最小面積從32坪起，適合小家庭或新婚夫妻入手。整體設計強調純住宅環境，避免商業混雜，住戶享有較高的隱私與單純性。
此外，建案外觀採用現代簡約風格，並融入雙併設計，讓每戶都能享有較佳的採光與通風條件。交通方面，距離機場捷運興南站僅2分鐘車程，且鄰近國道一號，對於仰賴交通便利性的購屋者來說，頗具吸引力。然而，周邊休閒綠地較少，生活機能稍顯不足，可能影響居住體驗。
禾叡瑾美-社區規劃與格局分析
「禾叡瑾美」基地面積約185.74坪，屬於特定農業區甲種建築用地，規劃為地上10層、地下1層的華廈建築，總戶數僅18戶，屬於小型社區。社區採單層2戶1梯的低梯戶比設計，住戶進出單純，且公設比控制在32%，在中小型建案中屬合理範圍。
車位規劃則為10個平面車位，配比僅1:0.56，意味著部分住戶可能無法擁有專屬車位，這對於有車一族來說是一大隱憂。
格局方面，A1戶型為3房設計，擁有三面採光，室內空間少柱，並配有雙陽台與開窗衛浴，居住舒適度高；B1戶型則為2房配置，採雙面採光，適合小家庭或單身族群。整體而言，格局設計注重實用性與採光，但車位不足仍是明顯短板。
禾叡瑾美-周邊比價與建議
中壢區近年因重大建設帶動房市熱度，「禾叡瑾美」所在的民權路三段位處市區與青埔特區的過渡地帶，房價相對市中心略低，但仍具增值潛力。
周邊生活機能以全聯超市（2分鐘車程）與遠東SOGO（7分鐘車程）為主，日常採買尚可滿足，學校如興國國小與興南國中也在7分鐘車程內，適合有學齡兒童的家庭。然而，商業活動與公園綠地較少，小環境稍嫌冷清。對於購屋建議，若您是換屋族，A1戶型的3房設計值得考慮，其採光佳、空間配置合理，居住品質有保障；若為首購族，B1戶型的2房產品則較為經濟實惠。
但需注意，車位不足可能帶來不便，建議購屋前確認自身需求與停車規劃。
「禾叡瑾美」適合追求單純居住環境與交通便利性的買家，但不適合高度依賴繁華機能的族群。
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