隨著青埔特區的迅速發展，房價水漲船高，許多購屋者將目光轉向鄰近區域，以尋求更具性價比的住宅選擇。「青城之愛3」位於桃園市中壢區圓光路二段，距離青埔特區僅約10分鐘車程，既可享受特區的完善生活機能，又能在相對寧靜的環境中居住。本案規劃純住宅社區，強調戶戶2至3面採光，提升居住舒適度。然而，周邊商業活動較少，日常生活需求需依賴車輛代步。本文將深入探討「青城之愛3」為潛在買家提供全方位的參考資訊。
文章目錄
青城之愛3-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年上半年
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓（住家用）
格局規劃：二房（22.5坪）、三房（34.5~44.5坪）
建案特色：明星學區、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區圓光路二段366號對面
青城之愛3-銷售資訊
建案單價：28.4~32.7 萬/坪
建案總價：928~1058 萬/戶
貸款成數：80%
車位價格：150 萬
公開銷售狀態：銷售中
付款方式：銀行貸款 + 自備款
接待會館：桃園市大園區青昇路一段86號
青城之愛3-社區規劃
公設比：30.8%
建蔽率：53.3%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：1312.54坪（大樓透天產品合併計算）
樓層規劃：地上11層、地下2層
棟戶規劃：1幢，2棟，共99戶住家
車位配比：1:0.78（平面式77個）
座向規劃：朝北、朝南
管理：尚未成立管委會，管理費待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房
青城之愛3-建築設計
投資建設：豐和邦建設有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：黃盈通建築師事務所
景觀設計、公設設計、燈光設計：無
建材設備：
隔音設備：法國聖戈班制震樓板隔音墊
安全系統：新光保全雲端智慧、八道安防關卡
車牌辨識：地下室車牌辨識系統
衛浴設備：美國百年KARAT衛浴
廚具設備：SAKURA櫻花廚具＆淨水器
青城之愛3-交通與周邊機能
捷運系統：A19桃園體育園區站
高鐵系統：高鐵桃園站（約10分鐘車程）
高速公路：中山高
快速道路：機場支線
學區：山東國小、大崙國小、大崙國中
商圈：華泰名品城、環球購物中心
超商/賣場：全聯、IKEA、家樂福
公共建設：月眉環保公園、月眉市民活動中心、桃園棒球場
青城之愛3-建案特色
「青城之愛3」座落於中壢區圓光路，屬於甲種建地，周邊建築低矮，環境寧靜。基地週邊多為1至2層樓的建築，部分區域為農田，使得居住環境較為清幽。由於本案規劃為純住宅用途，不含商業店面，因此社區內外的居住氛圍單純，適合注重生活品質的自住族群。此外，建案距離青埔特區僅約十分鐘車程，可享受該區豐富的商業機能，例如華泰名品城、環球購物中心、新光影城等，具備一定的便利性。
本案規劃2至3房格局，最小坪數22.5坪起，所有戶型皆擁有2至3面採光，無暗廳暗房設計，確保住戶的採光與通風品質。然而，由於社區規模較小，車位規劃略顯不足，僅提供77個平面車位，車位配比約為0.78，可能無法滿足所有住戶的需求。
青城之愛3-社區規劃與格局分析
本案由豐和邦建設投資興建，基地面積約1312坪，建築規劃為單棟地上11層、地下2層的大樓，共99戶住家，屬於小型社區。公設比約30.8%，設施包含接待大廳、交誼廳及健身房，提供基本的社區機能。
住宅部分，每層設計為10戶搭配雙電梯，梯戶比約為1:5，在尖峰時段可能需稍作等候。格局方面，2房戶型（22.5坪）與3房戶型（34.5至44.5坪）皆具備不錯的採光與通風條件，部分戶型還設有雙衛浴開窗設計，進一步提升居住舒適度。然而，某些房型的臥室開窗朝向天井，若遇天候不佳，可能影響室內採光，這點需特別考量。
青城之愛3-周邊比價與建議
由於「青城之愛3」位於青埔特區外圍，雖然房價較核心區域親民，但相對的生活機能仍待發展。周邊生活機能方面，距離大崙國中小約4分鐘車程，至環球購物中心商圈、華泰名品城皆約9至10分鐘車程，日常採買需仰賴開車或騎車前往。
在價格方面，相較於青埔特區內的建案，「青城之愛3」屬於較具競爭力的選擇，適合首購族或預算有限的換屋族。若追求較佳的採光與通風，推薦E、J戶型，這類房型具備三面採光、雙衛浴開窗等優勢，居住體驗較為舒適。此外，F、G、H、I戶則適合首購族，這些戶型雖然坪數較小，但仍擁有雙面採光，且規劃了完善的收納空間，使得小坪數住宅的空間利用最大化。
「青城之愛3」在地理位置、居住品質與價格之間取得了一定的平衡，適合希望享受青埔生活機能但預算有限的購屋族。不過，在購買前仍需考量自身需求，若對生活機能要求較高，可能需評估交通便利性與周邊商業發展的進度。
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