青埔特區近年來成為桃園推案的熱門地區，因重大建設不斷推進，吸引許多北部購屋族關注。「誠佳悠閱」正位於這個發展中的區域，基地設於民權路四段、永園路一段，鄰近洽溪公園及青埔國中，提供25坪起的2至3房產品，鎖定首購及首換族群。該案主打良好的採光與通風設計，並提供完善的公設規劃。雖然基地位於重劃區邊緣，可能存在新舊景觀落差的問題，但整體來看，仍具備良好的發展潛力與居住品質，適合有長期置產需求的購屋者。
文章目錄
誠佳悠閱-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：已完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25坪）、三房（36坪）、2+1房（31坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：320桃園市中壢區民權路四段593號
誠佳悠閱-銷售資訊
建案單價： 60~66萬元/坪
車位價格： 185~205萬元
公開銷售： 銷售中
建案總價： 1700~2300萬元/戶
貸款成數： 80%
接待會館： 桃園市中壢區洽溪路361號
誠佳悠閱-社區規劃
公設比： 33.81%
建蔽率： 30.04%
基地面積： 880.23坪
車位配比： 1:1.05
車位規劃： 平面式133個
棟戶規劃： 2棟，120戶住家，7戶店面
樓層規劃： 地上15層，地下3層
座向規劃： 朝西北、朝東北、朝東南
物業公司： 無
管委會： 暫未成立
管理費用： 待定
結構工程： RC鋼筋混凝土結構
土地分區： 住宅區
建造執照： (109)桃市都建執照字第會壢01601-01號
使用執照： 暫無
建材說明： 待定
公共設施： 接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區
誠佳悠閱-建築設計
投資建設： 誠佳建設股份有限公司
營造公司： 萬代福營造有限公司
企劃銷售： 京晟廣告股份有限公司
建築設計： 張建鴻建築師事務所
景觀設計： 宏群景觀設計有限公司
公設設計： 天御室內設計工作室
誠佳悠閱-交通與周邊機能
捷運系統： A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站
高速公路： 國道1號、國道2號
快速道路： 暫無
台鐵/高鐵： 無
其他道路： 市道113號
學區： 青園國小、青埔國中
超商/賣場： 家樂福、全聯、IKEA
傳統市場： 大園公有零售市場
公共建設： 洽溪公園、青塘園、青埔運動公園、橫山書法藝術公園
熱門商圈： 華泰名品城、環球購物中心
醫療機構： 暫無
政府機構： 派出所
誠佳悠閱-建案特色
「誠佳悠閱」的最大賣點之一在於其優越的生活環境與完善規劃。社區鄰近洽溪公園，綠意環繞，且步行即可抵達雙語青埔國中，對於有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。此外，該案主打戶戶明廳設計，無暗房規劃，大部分戶型擁有三面採光，確保通風與採光條件良好。
然而，該基地位於重劃區的邊緣，可能導致新舊建築景觀落差較大，部分購屋者可能需要考量周邊發展的成熟度。此外，建案周圍尚未完全開發，未來生活機能仍需依賴區域內其他既有商業設施，這點可能影響部分對便利性要求較高的購屋者的選擇。
誠佳悠閱-社區規劃與格局分析
「誠佳悠閱」的基地面積為880.23坪，規劃為2棟地上15層、地下3層的建築，共計120戶住家與7戶店面，屬於中型社區。該案擁有133個平面車位，車位配比達1:1.05，停車需求相對充足。
公設方面，社區提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房及兒童遊戲區等設施，公設比為33.81%，屬於市場上較為合理的規劃。從梯戶比來看，A棟每層3戶1梯，B棟則為6戶2梯，梯戶比為1:3，符合一般標準，能夠兼顧住戶隱私與通行效率。
格局方面，該案提供多種戶型選擇，其中A1、A3、B1、B3、B5、B7等戶型均為三面採光設計，室內通透性佳；B1與B7更是雙面臨路戶型，可享永久棟距，具備較佳的居住品質。對於換屋族而言，B3戶型是一個值得推薦的選擇，因其少柱設計、三面採光，以及每間臥室與衛浴皆具備開窗，整體空間感受較為舒適。
誠佳悠閱-周邊比價與建議
從區域發展來看，青埔特區擁有多項重大建設，包括即將完工的桃園會展中心、桃園市立美術館及兒童美術館等，這些利多將進一步提升區域價值。交通方面，開車4分鐘內可達高鐵桃園站與機場捷運站，提供良好的通勤便利性。
生活機能部分，車行數分鐘內可抵達家樂福、全聯等商場，基本購物需求可獲得滿足；學區方面，社區距離青埔國中僅3分鐘車程，為家有學童的家庭帶來便利。
就價格而言，「誠佳悠閱」作為青埔特區內的新案，具備區域內較為合理的單價與產品規劃，適合預算有限但希望入主青埔特區的購屋者。然而，由於基地位於重劃區邊緣，未來發展仍需時間醞釀，購屋者需評估自身需求與長期發展潛力。若重視居住舒適度與空間規劃，可優先考慮B3戶型，以享受較佳的採光與棟距條件。
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