近年來，桃園青埔特區因高鐵與機場捷運的雙鐵優勢，以及藝文與商業設施的完善發展，成為自住與投資客的熱點。其中，「大清星湛-璞樂」以日系智能飯店宅的規劃，在市場上脫穎而出，主打19至22坪的純兩房產品，適合小家庭、首購族及SOHO族群。本案不僅享有高綠覆環境與便利交通，還擁有完善的公設規劃，為住戶提供更舒適的生活體驗。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊市場行情與建議等面向，深入探討「大清星湛-璞樂」的優勢與潛力。
文章目錄
大清星湛-璞樂-基本資訊
建案名稱：大清星湛-璞樂
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (19~22坪)
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區水青路520號對面
建材說明：
廚具：櫻花3機
衛浴：TOTO
五金：TOTO
其他：冠軍SPC地板、EMS充電管理系統、BWT淨水系統、Panasonic洗脫烘機、Dormakaba電子鎖
大清星湛-璞樂-銷售資訊
建案單價：48~49 萬/坪
車位價格：170~200 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1100~1400 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區青商路59號旁
大清星湛-璞樂-社區規劃
公設比：34.08~34.10%
建蔽率：59.99%
基地面積：956.27坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式127個
棟戶規劃：2幢，3棟，126戶住家
樓層規劃：地上4層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：農業區建地目
建造執照：(113)桃市都建執照字第會壢00340號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、會客區、外送平台區
大清星湛-璞樂-建築設計
投資建設：大權建設有限公司
營造公司：忠佑營造股份有限公司
企劃銷售：種籽廣告行銷有限公司
建築設計：康文在建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀顧問有限公司
公設設計：淞雅室內設計有限公司
大清星湛-璞樂-交通與周邊機能
捷運系統：A18機場捷運-桃園高鐵站 (約6分鐘車程)
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：暫無
高鐵系統：高鐵桃園站 (約6分鐘車程)
台鐵系統：暫無
學區：青埔國小 (約5分鐘車程)、青埔國中 (約9分鐘車程)
超商/賣場：全聯福利中心 (約9分鐘車程)、大江購物中心、GlobalMall環球購物中心 (約7分鐘車程)
傳統市場：暫無
公共建設：中壢水資源中心、橫山書法藝術公園 (約7分鐘車程)、桃園市立青埔足球場、青埔慢速壘球場、青塘園
熱門商圈：Xpark、IKEA (約5分鐘車程)、華泰名品城商圈
醫療機構：暫無
政府機構：桃園農田水利會青埔行政大樓、中壢青埔郵局
大清星湛-璞樂-建案特色
「大清星湛-璞樂」主打日系飯店宅概念，規劃智能化公設，如AI門禁、人臉與車牌辨識系統，提升居住的便利與安全性。此外，SOHO辦公區、外送專區等設施，迎合現代生活需求，讓住戶享有更高機能的居住環境。此外，本案產品規格劃一，19-22坪的純兩房設計，有助於社區管理與維護品質。
大清星湛-璞樂-社區規劃與格局分析
社區規劃上，開發商特別重視日系精緻住宅的風格，公設規劃充滿飯店式元素，如典雅的廊道設計與高品質的家電配置（如Dormakaba電子鎖、Panasonic洗脫烘衣機、櫻花系統廚具等）。
室內格局則強調空間利用率，確保小坪數仍能擁有舒適的居住感受。此外，社區內部設有BWT全棟淨水系統，提升生活品質。
大清星湛-璞樂-周邊比價與建議
本案總價帶約1100至1400萬元，較同區域其他建案更具競爭力，特別是相較於青埔其他新案，「大清星湛-璞樂」以親民價格提供飯店式居住體驗，適合首購族與小家庭。地理位置上，距離桃園高鐵站、機場捷運A18站僅6分鐘車程，周邊涵蓋大江購物中心、華泰名品城、IKEA等商場，生活機能完善。相較於更高總價的豪宅案，本案適合預算有限但仍希望享受高品質生活的購屋族群。
「大清星湛-璞樂」憑藉日系飯店宅的設計理念、優異的生活機能及競爭力強的價格，在青埔特區市場中展現出獨特優勢，對於希望進駐青埔的購屋族來說，是一個值得關注的選擇。
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