桃園市中壢區一直是房市關注的熱點，尤其是青埔A19桃園體育園區生活圈，因鄰近環球購物中心商圈、桃園高鐵站及機場捷運，具備完善的交通與生活機能，成為購屋族的熱門選擇。「誠鑫19」即座落於此，主推1房與2房的小宅產品，最小坪數僅16坪起，鎖定單身族、新婚族及小家庭客群。
文章目錄
誠鑫19-基本資訊
建案名稱：誠鑫19
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
格局規劃：一房（16.57～18坪）、二房（24.97坪）
基地地址：320桃園市中壢區永裕路19號1樓
誠鑫19-銷售資訊
建案單價：63～67萬/坪
建案總價：1,050～1,580萬/戶
車位價格：220～240萬
銷售狀態：銷售中
貸款成數：80%
接待會館：桃園市中壢區永裕路19號1樓
誠鑫19-社區規劃
公設比：34.3～34.37%
建蔽率：40.49%
基地面積：358.68坪
樓層規劃：地上13層，地下2層
棟戶規劃：1棟，68戶住家
車位規劃：平面式車位，共45個
車位配比：1:0.66
座向規劃：朝北、朝南、朝東、朝西
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、信箱區、多功能室、宅配包裹區
誠鑫19-建築設計
投資建設：誠銘建設開發股份有限公司
營造公司：誠鑫開發營造股份有限公司
企劃銷售：元石灘廣告有限公司
建築設計：吳柏毅建築師事務所
燈光設計：吳柏毅建築師事務所
建材設備：
廚具：Panasonic
衛浴：TOTO、Panasonic馬桶
其他設備：Panasonic暖風機四合一、比利時Berry超耐磨木地板、YKK氣密窗
誠鑫19-交通與周邊機能
捷運系統：桃園捷運 A18（高鐵桃園站）、A19（桃園體育園區站）
高鐵系統：桃園高鐵站
高速公路：國道一號、國道二號
學區：青園國小、青埔國中
超商/賣場：全聯、家樂福、IKEA
熱門商圈：環球購物中心商圈、置地廣場商圈、華泰名品城商圈
公共建設：青塘園、兒童美術館、領航公園、洽溪公園、青埔運動公園、青埔足球場、橫山書法藝術公園
政府機構：國際會展中心、桃園棒球場、市立美術館（興建中）
誠鑫19-建案特色
「誠鑫19」最大的優勢在於地段與機能，位於青埔A19桃園體育園區生活圈，周邊擁有環球購物中心等成熟商圈，購物、餐飲選擇豐富，且距離高鐵桃園站、機場捷運A18與A19站僅需數分鐘車程，對於通勤族來說極具吸引力。此外，本案規劃小坪數1房及2房產品，適合小家庭、單身或剛結婚的購屋族。
不過，本案的車位規劃僅有45個，車位比1:0.66，未能達到一戶一車位的標準，對於有車族來說可能是一大考量。此外，梯戶比為1:4，相較於一般住宅案（1:3），屬於較高梯戶比，可能會影響住戶的出入流暢度。
該案雖然在車位規劃上未達一戶一車位的標準，但擁有優質的採光與通風設計，加上便捷的生活條件，對於預算有限但希望入主青埔的購屋者來說，仍是不錯的選擇。
誠鑫19-社區規劃與格局分析
「誠鑫19」屬於小型社區，基地面積約358.68坪，建築規劃為1棟地上13層、地下2層，總戶數68戶，公設比約34.3%至34.37%。公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、多功能室及宅配包裹區，提供住戶基本的社區機能。
單層配置8戶2梯，梯戶比1:4，出入動線需留意人流分布。格局上，1房產品（16至18坪）皆為2面採光，2房產品（24坪）則享有3面採光與雙衛浴設計，且所有房間與衛浴均有開窗，提升通風與居住舒適度。對於注重採光與空間利用的購屋族而言，A2、A3、B2、B3的2房戶型將是較佳選擇。
誠鑫19-周邊比價與建議
本案位於青埔A19桃園體育園區生活圈，擁有優異的交通條件與生活機能，步行或短程車行即可到達商場、學校、公園及展覽館，適合對便利性有高需求的族群。
價格方面，由於該區域為發展中的熱門地段，新案價格較具市場競爭力，適合有長期持有計畫的購屋族。若考慮坪效，對單身或新婚族群來說，A1、B1、A4、B4等1房產品因無走道設計，空間利用率較高，為優先推薦戶型。而若希望居住舒適度更高，A2、A3、B2、B3的2房單位因擁有3面採光與雙衛浴配置，將會是更理想的選擇。
總體來看，「誠鑫19」適合預算有限但希望擁有便捷交通與機能的小宅族群，若對停車需求較高的買家，則需考量車位分配問題。
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