桃園青埔特區近年來房市熱度不減，吸引不少購屋者關注周邊建案。「昆旺青茵悦」作為該區域的新興住宅案，主打鄰近機捷A19站的交通優勢，並規劃2至3房格局，適合首購族與小家庭。然而，該建案在規劃上仍有部分值得探討的地方，如車位配置、社區環境及生活機能等。本文將提供購屋者更完整的評估資訊。
文章目錄
昆旺青茵悦-基本資訊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓（住商用）
格局規劃：二房（26坪）、三房（36坪）、2+1房（32坪）
基地地址：320桃園市中壢區聖德路一段456號
昆旺青茵悦-銷售資訊
建案單價：38 萬/坪
建案總價：1,300~1,400 萬/戶
貸款成數：80%
車位價格：200~260 萬
付款方式：銀行貸款 + 自備款
公開銷售狀態：銷售中
接待會館：桃園市中壢區聖德路一段480號旁
昆旺青茵悦-社區規劃
公設比：34.5%
建蔽率：45.68%
基地面積：1,318.01坪
樓層規劃：地上13層、地下2層
棟戶規劃：1幢3棟，168戶住家，6戶店面
車位配比：1:0.86（平面式149個）
座向規劃：朝西北
管理：尚未成立管委會，管理費待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
使用執照：(113)桃市都施使字第壢00988號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、戶外休閒空間
昆旺青茵悦-建築設計
投資建設：昆旺建設有限公司
營造公司：逢成營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：林宗良建築師事務所
建材設備：
廚具：櫻花廚具
衛浴：TOTO衛浴
電子鎖：維夫拉克電子鎖
地板：美國 Audicity 石塑地板
門窗：百德氣密窗
濾水系統：3M 濾芯
吸氣閥：Studor P.A.P.A 吸氣閥
環保建材：綠能石膏磚
昆旺青茵悦-交通與周邊機能
捷運：A19桃園體育園區站、A20興南捷運站
高鐵：高鐵桃園站
高速公路：國道1號、國道2號
快速道路：61快速道路、66快速道路
學區：芭里國小、青埔國中
商圈：華泰名品城、新光影城、中壢商圈
超商/賣場：全聯購物中心、A19家樂福、環球購物中心、中壢好市多
傳統市場：中壢漁市
政府機構：郵局
休閒設施：八景島水族館、亞洲矽谷中心、國際會展中心、美術館
昆旺青茵悦-建案特色
「昆旺青茵悦」由昆旺建設推出，位於中壢區聖德路一段，鄰近青埔特區但非位於核心區域。此建案為中型社區，總計168戶住家與6戶店面，規劃3棟大樓（地上13層、地下2層），公設比約34.5%。
主要特色包含：
房型規劃佳：室內坪效高，樑柱設計外移，使得使用空間較大。
交通便利：車行約3分鐘可達機捷A19站，鄰近國道二號大竹交流道，通勤族相對友善。
公設完善：配備健身房、閱覽室、兒童遊戲區等設施，適合家庭居住。
不過，該建案仍存在車位規劃不足的問題，總計149個車位，車位比約1:0.86，部分住戶可能無法獲得車位，對有車族群來說需特別留意。
昆旺青茵悦-社區規劃與格局分析
本建案分為A、B、C三棟，其中：
A、B棟 採單層4戶2梯設計（梯戶比1:2），住戶數較少，居住隱私性較佳。
C棟 採單層6戶2梯配置（梯戶比1:3），梯戶比稍高，但仍在合理範圍內。
格局分析：
三面採光戶型（A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5）：採光充足，室內動線較佳，房間與衛浴皆有窗戶，通風效果良好。
雙面採光戶型（C1、C3、C5、C7）：格局相對方正，採光條件尚可，適合一般購屋需求。
單面採光戶型（C2、C6）：採光與通風表現稍遜於其他戶型，居住舒適度可能較低。
若以首購族為考量，推薦A3與A5這兩款2+1房的戶型，不僅三面採光，且室內無多餘樑柱，+1空間可靈活運用為臥室或書房，具備較高的居住彈性。
昆旺青茵悦-周邊比價與建議
價格與周邊競品比較：
由於「昆旺青茵悦」位於青埔特區外圍，周邊商業活動較少，生活機能尚待發展，因此價格相較核心區域略低，對預算有限的購屋者來說是相對可接受的選擇。
不過，購屋者仍可參考**青埔特區內部建案**的價格差異，若預算足夠，或許可選擇生活機能較完善的區域。
購買建議：
1. 適合首購族或小家庭：2+1房（A3、A5）格局彈性高，採光與通風條件良好，適合剛需族群。
2. 有車族須特別考量：由於車位比例偏低，若有車族群應確認是否能獲得車位，或評估周邊停車方案。
3. 對於生活機能需求較高者，需慎重評估：** 商業環境仍在發展中，若習慣步行可達便利商店、超市等生活機能，則可能需考慮其他地段。
「昆旺青茵悦」適合預算有限、重視坪效與採光的首購族群，但需注意車位問題與生活機能發展狀況，根據自身需求謹慎評估。
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